深圳房价下跌的原因？上海北京的也会跌么

144****8291 | 2014-03-21 12:57:53

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145****9055 房子又不是股票，房子是必须品，是生活需要的，我想上海也会跌，但是上海跌是由于政府打压，外来人口越来越多，房子跌，我看也跌不了多少。。 2014-03-23 18:33:22
134****3485 不会跌，顶多就是不涨。因为想在上海和北京落户的人太多了，上海前一阵还开始微涨了。 2014-03-22 14:21:20
134****8624 值得关注的是,对于业界比较普遍的一种观点——房价由供求决定,张琦却对此提出了质疑。“目前我们的住房需求都是合理的吗?究竟哪些是合理的,哪些是不合理的,没有分清。事实是,真正的需求——老百姓的生活用房,基本住房消费需求没有得到满足,而大户型房屋、高档住宅总的来说是过剩。”张琦认为,房价被推高到现在,投资需求是“罪魁祸首”,把不合理的投资需求这块拿掉,房价就会下降。这样,“不仅2007年房价总的涨幅会下降,且2008年奥运会后(北京)房价也会下降。” 王东京认为,判断房价走势还不得不提到三个利益当事人。首当其冲的是房地产企业。王东京说,作为开发商,投资赚钱天经地义,为争取**大化的利润,当然不希望房价下跌。通常的情形,他们会利用媒体大造舆论,说房产将大幅**,以误导人们追涨。“看看报纸与互联网,那些成天嚷嚷房价要涨的人,其实大多都是开发商。再比如,那些积压已久的楼盘,开发商为何不降价?说到底,是担心消费者形成降价预期。” 第二个当事人是银行。“城门失火,殃及池鱼。银行与开发商,是一根绳上的两只蚂蚱,房价下跌,直接受损的是开发商,但银行也脱不开干系。说大数,银行给开发商的贷款达3万亿,如果开发商不赚钱,银行收贷将遥遥无期。更可怕的是,若房价大跌,开发商破产,银行必受到牵连,即便能拿回些质押房产,但房价下落,银行肯定得不抵失。” 第三个当事人是地方**。王东京表示,不管怎么说,房地产已成为地方经济的支柱。发展房产业,不仅能拉动GDP增长,而且财政进账也快。明显的收入,房价高,土地出让金也高,税收也多。由此看,房价上涨,地方**是**大的受益者。出于自身利益的考虑,地方**也不希望房价下跌。王东京说,不要小视这三方的能量,他们会千方百计阻挡房价下降。虽说房价下跌的长期趋势不可逆转,但有他们的抵制,房价回落的时间会推迟。问题的重点还在****的决心。“依我看,以上三个当事人中,银行是关键,牵一发动全身。只要央行责令各商业银行收回房地产逾期贷款,开发商就无力恋战,地方**想扶盘,也鞭长不及。毕竟经济规律不可战胜,与市场死扛,终归不是办法。” 综上,“中期房价走向,受制两大约束:一是社会对长期房价的预期;一是央行的态度。”王东京**后指出。再涨谁还买?高价楼盘高处不胜寒 “如果是每平米六、七千元的普通商品房开盘,肯定会有一大帮人排队抢购;如果是每平米万元以上的项目开盘,大部分都是开发商自己花钱造势吸引大家关注。”一位房地产经纪公司的负责人近日向中国经济时报记者表示,在北京,中高档项目比比皆是,但是普通住宅数量却屈指可数。 “这些动辄每平米上万元、几万元的项目,纷纷把目标客户指向了‘有钱人’,只是占少数比例的‘有钱人’,能否够这个庞大的中高档房市场疯狂地‘瓜分’呢?”该负责人告诉记者,在2006年一年中,北京中高档房市场销售非常冷清,有些项目销售套数仅为几套。再涨谁还买? “近几年,全国各大城市的房价涨出两个特点:涨得快、涨幅高。几番宏观调控之后,房价依旧处在高位。”首都经贸大学房地产研究所教授张跃庆在接受中国经济时报记者采访时表示,房价再涨谁还会买呢? 房价涨得究竟有多快?本报记者以两个楼盘案例来说明。2006年年底,在国贸中心举行的北京四季房展的冬展会上,位于官园桥东南200米的官园8号项目虽然让很多购房人心动,但其高达15800元/平米的价格却让大家只能望而却步。记者在北京市房地产交易管理网上看到,该项目2006年初的销售价格为10500 元/平方米,但随后,该项目在一年之内连续三次涨价。根据焦点房地产网的历史价格记录显示,官园8号2006年6月涨到12000元/平方米,8月涨到 15000元/平方米,8月之后涨到15800元/平方米,一年内涨了5000元/平方米 2014-03-22 12:25:20
138****5818 个人的观点是:广东目前的经济处于半停息状态经济无从发展一切工作都从防止通货膨胀的形势为目标楼价下降也是由于前段时间的不断累加出现的泡沫滑但如果楼价下房产下股票基金下只有银行利息上RMB汇率上那么这恰恰符合美国韩国等发达国家的意图所以从世界经济上来说在下降之后应该会有一阵小幅度的波动调整观察这个时候恐怕会恰恰遇到08奥运和08后奥运政治上海峡两岸的一些冲突所以北京的经济恐怕会有个大起大落的势头房价大概也会有个大幅度调整上海的房价与北京一样但调整的幅度应该没有北京的大说透了北京的房价如果我想的没错的话应该是小落然后大上然后中下调整后看势头上海的不动略上再上大落调整后看势头但清楚的一点是:房价在十几年内一定会有个大的落度不然在计划生育的压迫下市场的劳动力的严重不足会把整个中国经济陷入完命期以上纯属个人观点仅贡参考 2014-03-22 09:10:42
145****7797 其实深圳的房价没怎么跌，只是好多开发商急套现，才会出现些这些正常 2014-03-21 13:20:49

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问深圳房价下跌的原因？上海北京的也会跌么

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呵呵，是忽悠老百姓买房救济开发商呢。。。。千万不要上当！！09年是下跌趋势。预计下跌15-25%。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。况且**近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。建议**近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。很多房产中介开始关门倒闭破产就是**好的见证。。。！我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！房价到底贵在哪里？强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。
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问深圳房价下跌的原因？上海北京的也会跌么？

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简单一句话概括：原住民太少，炒房的太多。在中央政府调控政策的作用下，深圳房地产市场开始挤出自己的泡沫，这种挤压使不少人经历了阵痛，但也让更多的人离自己的住房梦近了一步。深圳房价的涨跌是**近一段时间**受关注的经济现象之一。上半年深圳房价急涨，各种炒作资金将深圳房价越推越高、房市泡沫越吹越大。但价格不能背离价值，只要价值规律存在，再大的泡沫也要破，只是时间早晚的问题。不过，我们也要反思为什么房价的泡沫能吹这么大，住房能成为投机炒做的对象？从根本上说，还是因为老百姓的住房缺乏保障，当有限的住房资源，撞上强劲的需求时，泡沫就难免会泛起来。我们看到，在深圳房价回归理性的同时，政府新增的政策性住房用地超过了60万平方米，2.5万套经济适用房和公共租赁住房将会投向市场，解决低收入人群的住房困难。而国家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、经济适用房、两限房的陆续推出，让很多老百姓的住房梦有了底。相信只有在这样的制度保证下，房地产市场才能真正降火退烧，回归到价值之路上来。至于上海，和北京如果有泡沫存在，调整来临也只是时间问题，毕竟房价是一定要在大多数人能够结接受的范围之内的，否则必然面临崩盘。。。
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问深圳房价为什么下跌？北京上海也会跌么？

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个人的观点是:广东目前的经济处于半停息状态经济无从发展一切工作都从防止通货膨胀的形势为目标楼价下降也是由于前段时间的不断累加出现的泡沫滑但如果楼价下房产下股票基金下只有银行利息上RMB汇率上那么这恰恰符合美国韩国等发达国家的意图所以从世界经济上来说在下降之后应该会有一阵小幅度的波动调整观察这个时候恐怕会恰恰遇到08奥运和08后奥运政治上海峡两岸的一些冲突所以北京的经济恐怕会有个大起大落的势头房价大概也会有个大幅度调整上海的房价与北京一样但调整的幅度应该没有北京的大说透了北京的房价如果我想的没错的话应该是小落然后大上然后中下调整后看势头上海的不动略上再上大落调整后看势头但清楚的一点是:房价在十几年内一定会有个大的落度不然在计划生育的压迫下市场的劳动力的严重不足会把整个中国经济陷入完命期以上纯属个人观点仅贡参考
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问深圳房价为什么下跌？杭州杭州也会跌么？

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原因其实很复杂的.可以简单说几点:1.北京城市大,市区范围大,房价到了高点后一些开发商眼看持币待购者观望的越来越多,为了加快资金回拢,只好降价.一降就带动周边一起降,**后波及全城.杭州城市小,市区本来就小，而且余杭萧山两区政策还和狭义上的市区不同,两区的楼盘不仅购房入户和市区不同,连教育,医保等政策也不通,所以百姓往往不把两区当杭州的概念,这样就对狭义上的杭州市区楼盘房价有个保护屏障,所以郊区楼盘相对低价对市区房价的拉动效应不明显.2.国家对楼市的宏观调控作用肯定对京城的影响要比地方明显,也更快见效,而且很多措施都是先从首都入手,然后波及全国的.杭州作为地方政府,对于国家的政策相对北京而言,有点天高皇帝远的味道,房价的居高不下,对于未出售的市区地皮来说有拉高的反作用.地皮售价高,对政府是笔不小的收入,反正皇帝管不着,地方政府当然会趁政策还未影响到本地前再猛赚几票啦,这样对GDP和官员业绩也有好处.3.中国人历来有买涨不买跌的习惯,我国的股市就是这样的.而杭州人民更是有个被称为杭儿风的习惯,把跟风的精神发挥到了极至.看别人越高越买,其他人也跟着下单,这价格自然只会虚高,回归本来价值就较其他城市迟.当然原因还有很多很多,比如北京市场较杭州而言开发早而成熟,回归真实价值自然早.这些原因太多太复杂,不是专家很难分析得出来.以上也仅是个人不成熟的一点看法,不对之处请见谅.
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问深圳的房价还会跌么?

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漲與跌都不會有太大的空間的、深圳的房價都基本上比較穩定、親房降價每一是配合上面、別一方面也是為了套現
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