深圳房价下跌的原因？上海北京的也会跌么？

• 144****0307 简单一句话概括：原住民太少，炒房的太多。在中央政府调控政策的作用下，深圳房地产市场开始挤出自己的泡沫，这种挤压使不少人经历了阵痛，但也让更多的人离自己的住房梦近了一步。 深圳房价的涨跌是**近一段时间**受关注的经济现象之一。上半年深圳房价急涨，各种炒作资金将深圳房价越推越高、房市泡沫越吹越大。但价格不能背离价值，只要价值规律存在，再大的泡沫也要破，只是时间早晚的问题。不过，我们也要反思为什么房价的泡沫能吹这么大，住房能成为投机炒做的对象？从根本上说，还是因为老百姓的住房缺乏保障，当有限的住房资源，撞上强劲的需求时，泡沫就难免会泛起来。我们看到，在深圳房价回归理性的同时，政府新增的政策性住房用地超过了60万平方米，2.5万套经济适用房和公共租赁住房将会投向市场，解决低收入人群的住房困难。而国家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、经济适用房、两限房的陆续推出，让很多老百姓的住房梦有了底。相信只有在这样的制度保证下，房地产市场才能真正降火退烧，回归到价值之路上来。至于上海，和北京如果有泡沫存在，调整来临也只是时间问题，毕竟房价是一定要在大多数人能够结接受的范围之内的，否则必然面临崩盘。。。 2014-02-10 09:20:54
• 134****7601 中央政策。买房人减少，银行贷款难度增加，资金周转困难导致部分房产商抛售房价。所以都会跌。 2014-02-10 09:12:56
• 152****5448 其实深圳的房价没怎么跌，只是好多开发商急套现，才会出现些这些正常 2014-02-09 22:42:49
• 141****1162 不会跌，顶多就是不涨。因为想在上海和北京落户的人太多了，上海前一阵还开始微涨了。 2014-02-09 16:49:19
• 144****0896 值得关注的是,对于业界比较普遍的一种观点——房价由供求决定,张琦却对此提出了质疑。“目前我们的住房需求都是合理的吗?究竟哪些是合理的,哪些是不合理的,没有分清。事实是,真正的需求——老百姓的生活用房,基本住房消费需求没有得到满足,而大户型房屋、高档住宅总的来说是过剩。”张琦认为,房价被推高到现在,投资需求是“罪魁祸首”,把不合理的投资需求这块拿掉,房价就会下降。这样,“不仅2007年房价总的涨幅会下降,且2008年奥运会后(北京)房价也会下降。” 王东京认为,判断房价走势还不得不提到三个利益当事人。 首当其冲的是房地产企业。王东京说,作为开发商,投资赚钱天经地义,为争取**大化的利润,当然不希望房价下跌。通常的情形,他们会利用媒体大造舆论,说房产将大幅**,以误导人们追涨。“看看报纸与互联网,那些成天嚷嚷房价要涨的人,其实大多都是开发商。再比如,那些积压已久的楼盘,开发商为何不降价?说到底,是担心消费者形成降价预期。” 第二个当事人是银行。“城门失火,殃及池鱼。银行与开发商,是一根绳上的两只蚂蚱,房价下跌,直接受损的是开发商,但银行也脱不开干系。说大数,银行给开发商的贷款达3万亿,如果开发商不赚钱,银行收贷将遥遥无期。更可怕的是,若房价大跌,开发商破产,银行必受到牵连,即便能拿回些质押房产,但房价下落,银行肯定得不抵失。” 第三个当事人是地方**。王东京表示,不管怎么说,房地产已成为地方经济的支柱。发展房产业,不仅能拉动GDP增长,而且财政进账也快。明显的收入,房价高,土地出让金也高,税收也多。由此看,房价上涨,地方**是**大的受益者。出于自身利益的考虑,地方**也不希望房价下跌。 王东京说,不要小视这三方的能量,他们会千方百计阻挡房价下降。虽说房价下跌的长期趋势不可逆转,但有他们的抵制,房价回落的时间会推迟。问题的重点还在****的决心。“依我看,以上三个当事人中,银行是关键,牵一发动全身。只要央行责令各商业银行收回房地产逾期贷款,开发商就无力恋战,地方**想扶盘,也鞭长不及。毕竟经济规律不可战胜,与市场死扛,终归不是办法。” 综上,“中期房价走向,受制两大约束:一是社会对长期房价的预期;一是央行的态度。”王东京**后指出。 再涨谁还买?高价楼盘高处不胜寒 “如果是每平米六、七千元的普通商品房开盘,肯定会有一大帮人排队抢购;如果是每平米万元以上的项目开盘,大部分都是开发商自己花钱造势吸引大家关注。”一位房地产经纪公司的负责人近日向中国经济时报记者表示,在北京,中高档项目比比皆是,但是普通住宅数量却屈指可数。 “这些动辄每平米上万元、几万元的项目,纷纷把目标客户指向了‘有钱人’,只是占少数比例的‘有钱人’,能否够这个庞大的中高档房市场疯狂地‘瓜分’呢?”该负责人告诉记者,在2006年一年中,北京中高档房市场销售非常冷清,有些项目销售套数仅为几套。 再涨谁还买? “近几年,全国各大城市的房价涨出两个特点:涨得快、涨幅高。几番宏观调控之后,房价依旧处在高位。”首都经贸大学房地产研究所教授张跃庆在接受中国经济时报记者采访时表示,房价再涨谁还会买呢? 房价涨得究竟有多快?本报记者以两个楼盘案例来说明。2006年年底,在国贸中心举行的北京四季房展的冬展会上,位于官园桥东南200米的官园8号项目虽然让很多购房人心动,但其高达15800元/平米的价格却让大家只能望而却步。 记者在北京市房地产交易管理网上看到,该项目2006年初的销售价格为10500 元/平方米,但随后,该项目在一年之内连续三次涨价。根据焦点房地产网的历史价格记录显示,官园8号2006年6月涨到12000元/平方米,8月涨到 15000元/平方米,8月之后涨到15800元/平方米,一年内涨了5000元/平方米 2014-02-09 13:42:35
• 142****5822 个人的观点是:广东目前的经济处于半停息状态经济无从发展 一切工作都从防止通货膨胀的形势为目标楼价下降也是由于前段时间的不断累加出现的泡沫滑但 如果楼价下 房产下 股票基金下 只有银行利息上RMB汇率上 那么这恰恰符合美国韩国等发达国家的意图所以从世界经济上来说 在下降之后应该会有一阵小幅度的波动调整观察这个时候恐怕会恰恰遇到08奥运和08后奥运政治上 海峡两岸 的一些冲突所以北京的经济恐怕会有个大起大落的势头 房价大概也会有个大幅度调整上海的房价与北京一样 但调整的幅度应该没有北京的大说透了北京的房价如果我想的没错的话应该是 小落 然后大上 然后中下 调整后 看势头上海的 不动 略上 再上 大落 调整后 看势头但清楚的一点是:房价在十几年内一定会有个大的落度不然在计划生育的压迫下 市场的劳动力的严重不足会把整个中国经济陷入完命期以上纯属个人观点 仅贡参考 2014-02-09 13:15:55
• 147****3510 希望会跌！！ 2014-02-09 09:23:04
• 137****2328 漲與跌都不會有太大的空間的、深圳的房價都基本上比較穩定、親房降價每一是配合上面、別一方面也是為了套現 2014-02-08 09:11:17
• 156****2687 房子又不是股票，房子是必须品，是生活需要的，我想上海也会跌，但是上海跌是由于政府打压，外来人口越来越多，房子跌，我看也跌不了多少。。 2014-02-07 21:43:07