经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比,有一笔费用肯定要交,就是补交土地出让金,商品房没有这笔费用;另外,一个比较未知且麻烦的问题是:除土地出让金外,有的房改房可能还存在需要补交的费用,如房东超政策规定享受的,就还要交费用,这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道,只有在过户的时候才会知道,商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候,这两个费用要约定清楚,尤其是后一个,往往**后因为这个问题闹纠纷。另外,还要搞清楚,房改房转让有无特殊限制。这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
全部5个回答 >伊金霍洛旗商品房降价了 经济适用房降价吗
146****2738 | 2014-03-21 12:28:59-
133****2709 经济适用房虽然是国家实行的一种住房优惠制度,在土地出让金和专业维修基金方面都实行了减免,但并不代表经济适用房质量保障低于商品房,楼主可以要求索赔。 2014-03-23 09:44:25
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144****8157 这是很多消费者美好的愿望,不过就青岛而言个人认为不会降价。城阳的房子个人认为还有上涨空间。
1、经济适应房条件你都知道吧,不用说外来人口,就是本市人也没有多少符合购买条件的,现在卡的很严不像前几年还能做假,经适房目前只能满足很小的一部分人,数量上也差不多够用。
2、青岛的商品房仍有很大的市场,你看到的800万人口(市内5区加周边地市)仅仅是常住人口,其实真正的流动人口是这个数量的2-3倍(不信可以过年期间看看街上还剩几个人),而且这些人不一定都是穷人,而且有很大一部分想在青岛当地安家置业。除此以外,山东各地市都有想来青岛这里养老的高干或其他高端人群,他们有更强的购买力。如此大的市场也是为什么近期出现抢购的原因。
3、青岛土地资源紧缺,西、南已临海,东有崂山,北部城阳多数外地人还没看在眼里,就市内五区而言,地已不多,旧城改造也持续不了太多年。以现在的城区规模,作为一个向着直辖市发展的城市是远远不够的,未来会越来越多的利用城阳区的土地资源,所以上涨空间是有的。要在城阳区买房子就早做打算,不要等,等各地的人都凑过来时,不涨也得涨了。
4、综合前几条来看,个人认为市内5区商品房2011年还是会以一定幅度上涨,因为有市场在这受政策影响会很小,虽然不会像前两年李沧那样达到15%-30%的高涨幅情况,但肯定会比山东其他地市涨幅高。城阳区会小幅上涨。 2014-03-21 12:50:20
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经济适用房不是商品房,是具有社会保障性质的商品住宅,因为土地一般是由行政划拨的方式,所以免征土地出让金,而且出售的价格也是市政府的指导价,目前已经列入国家计划当中,面向城市低收入的住房困难家庭供应,在没有取得完全产权之前,经济适用房的购房人只能够用于自住,是不能够出售、出租、出借的,也就意味着不能够随便改变住房用途。经济适用房改成商品房办理流程:1、在购买房子,已经买过5年才能够变为商品房,可以参考契税发票上的时间。2、到当地的房屋交易中心去领取网签号,并且要填写存量房买卖合同。3、按照相关的标准缴纳契税和土地出让金。4、携带相关的资料办理登记过户之后,在规定的时间内前来领取新的房屋所有产权证。
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杭州户口可以再买一套的。现在有经济房,又买商品房的人很多,管理办法规定是要回购经适房的,但现在细则没有出台,究竟会怎么,也不清楚。
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经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料:1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。
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我在回龙观(社区网 论坛 商铺),这边主要接触的就是经济适用房,您爱人是北京户口么,房子现在在谁名下。北京户口名下可以挂两套房,如果不是北京户口办理转商,手续就会繁琐点。我们这边接触这中情况很多,大部分都很简单。
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