现在购房，无论是商业贷款，还是公积金贷款，一律是首套首付不得少于三成，二套首付不得少于五成。商业贷款的利率上调，同时公积金贷款的利率也有上调。从2010年5月1日开始，只要之前有过贷款购房历史的买方，现在都属于二套购房的范围。所以，你现在的首付不得少于五成。契税从以前的1.5%到现在3%。这是对二套购房的施加，就像是6.14%上浮1.1倍一样，从6.14%上调到6.754%。
公积金二套现在贷款能贷多少？
137****2891 | 2014-03-20 22:39:28
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156****9741 以前用过吗， 2014-04-29 20:24:29
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142****2479 花桥 千灯看房交流QQ群77086205 欢迎您的加入 2014-04-29 17:54:38
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142****5900 您具体情况是怎样的,第一套用了公积金贷款么? 2014-04-29 17:11:45
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142****8018 金地自在城 2014-04-16 15:46:51
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135****8176 公积金限制的比较严，很难说。、 2014-04-15 10:06:00
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134****6216 公积金贷二套房是有点小困难的 2014-04-11 09:22:54
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137****3579 现在购房，无论是商业贷款，还是公积金贷款，一律是首套**不得少于三成，二套**不得少于五成。商业贷款的利率上调，同时公积金贷款的利率也有上调。从2010年5月1日开始，只要之前有过贷款购房历史的买方，现在都属于二套购房的范围。所以，你现在的**不得少于五成。契税从以前的1.5%到现在3%。这是对二套购房的施加，就像是6.14%上浮1.1倍一样，从6.14%上调到6.754% 2014-03-27 14:46:42
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137****1609 公积金封存在原单位，请问如何转移到新单位？ 2014-03-27 10:42:33
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147****2230 从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.51%调整为3.33%，五年期以上从4.05%调整为3.87%。 2014-03-25 11:39:14
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152****7228 买二套房子是可以用你丈夫的纯公积金贷款那要看你公积金的余额多少了、 2014-03-22 17:08:39
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146****6497 公积金贷款利率年限 1-5年 5-30年 2011.2.9后 4.00% 4.50% 相应的二套房利率为1.1倍。 2014-03-22 10:40:53
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154****0318 楼主你在哪个城市?像你这样的情况，如果是在长沙，我只了解长沙的政策，你第二套公积金贷款是不行了，但是可以做商业贷款，因为你第一套房是全额付款，银行查不出来，就算有的银行需要提供无房证明，这个刻个假章自己盖一个就OK了，银行才不会去查咧。
这时按你的情况在长沙市属于二套房贷款，**5成，利率上浮10%。然后你第二套房是公积金贷款，你如果卖掉了，在长沙我了解的4家银行里，就有两家银行只要你提供卖掉的证明资料，就可以算你是第一次贷款，只要**三成，利率下浮15%。
通过长沙的情况，我觉得你不管在哪个城市里，都是有方法可循的，如果做商贷，关键是弄清楚银行的政策，每个银行在具体实施上都有不同，绝对有办法可以贷款的。 2014-03-22 09:56:49 -
158****1704 你好，公积金**高只能贷40万，你这个算二套了，要**6成哈 2014-03-21 14:46:08
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157****1985 可以的，具体金额以查询为准。 2014-03-21 13:16:41
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146****8444 从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.51%调整为3.33%，五年期以上从4.05%调整为3.87%。 2014-03-21 11:01:12
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135****0415 可以啊！那要看你公积金里面还有多少钱啊！有7500以上就可以贷30万的！ 2014-03-21 10:50:49
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148****3248 可以贷，但是你买的是什么样的房子？而且有没有满五年。 2014-03-21 10:32:12
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142****7079 现在购房，无论是商业贷款，还是公积金贷款，一律是首套**不得少于三成，二套**不得少于五成。商业贷款的利率上调，同时公积金贷款的利率也有上调。从2010年5月1日开始，只要之前有过贷款购房历史的买方，现在都属于二套购房的范围。所以，你现在的**不得少于五成。契税从以前的1.5%到现在3%。这是对二套购房的施加，就像是6.14%上浮1.1倍一样，从6.14%上调到6.754%。 2014-03-21 09:43:00
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2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。扩展资料：银行认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
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二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
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