根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。
经济适用房的土地使用年限是多少啊
154****3728 | 2014-03-20 18:53:27
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133****7464 70年产权
具体以国家批准日期为准 2014-03-23 12:50:41 -
148****2891 变商品房后，产权重新计算，70年 2014-03-23 11:15:28
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152****6483 这个要根据地方来确定，一般都是70年 2014-03-23 09:07:55
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155****6314 经济适用房子适用年限的50年，希望可以帮到你 2014-03-22 16:24:53
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158****9951 除了商住两用的是50年 一般都是70年产权 但是他都是从开放商买地就算起的 ，，，， 2014-03-22 12:38:39
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141****7766 使用年限是35年 2014-03-21 20:01:44
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144****6788 基本和住宅是一样的70年吧 2014-03-21 10:49:59
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149****4182 经济适用房的土地是政府划拨的，使用是无期限的，政府想什么时候收回就什么时候收回，要看你处的地方发展的怎样了 2014-03-21 10:07:45
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134****2196 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限**高不超过70年；
砖木结构的房屋，其土地使用年限**高不超过50年。依据上述规定：住宅用地**高年限不超过70年。 2014-03-21 09:54:32 -
148****9220 .经济适用房的土地是国家划拨的，买卖时缴纳出让金后才变成可以自由出让的商品房。深圳房产纠纷律师周争锋 2014-03-20 19:13:13
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经济适用房的产权年限为70年，与普通商品房一致。但需注意，经济适用房在转让时有特定限制，可能涉及政府回购等条款，购买前应详细咨询相关法律规定，确保权益。
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目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
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经济适用房使用方式是划拨，有完全的土地使用年限，但5年之内是不可进行买卖交意的，年限因地区差异而定,大概在50年左右.一是经济适用住房供应对象限定为低收入住房困难家庭。二是将建设标准控制在套型建筑面积60平方米左右。三是规定购买经济适用住房5年内不得上市交易，确需转让的由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。购房满5年以后转让时，要按照同地段普通商品住房和经济适用住房价格差额的一定比例缴纳土地收益等价款，政府优先回购。经济适用住房的具体建设规模，由市、县人民政府根据当地实际确定，房价涨幅高的地区要增加供应。 截止目前央行利率调控：各商业银行按揭贷款基准利率是6.39% 8.5折 **三成。二套在基准利率上上浮10%。公积金贷款利率是4.3% 无折扣 可以**到三成。顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房**低**款比例由不低于购房总价款40%，调整为不低于购房总价款的30%。
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经济适用房的产权年限与普通商品房一致，为70年。贷款时需考虑剩余年限，影响贷款额度和期限。
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