验收房子都需要注意哪些东西啊?

• 138****8623 7招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
  8招:打开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
  9招:暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。
  10招:供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。
  其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11招:拉闸断电不可少电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;
  户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12招:保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。13招:卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施 2014-03-23 11:16:21
• 154****5029 毛坯房主要看房间几何尺寸，开间和进深。防止以后装修时地板铺贴不好看。高度：防止以后打家具吊顶难看。外墙和窗子渗水现象一定要检查仔细。还有有防水要求的房间要做蓄水试验。空鼓裂纹简单检查就可以了。 2014-03-22 18:54:33
• 141****3463 验房时携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
  
  一、查看资料
  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
  6、《建筑工程质量认定书》
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  8、签字时注明“楼房状况未明”
  
  二、楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝。
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
  2、检查空鼓。
  （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  3、检查倾斜与水平。
  （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  （2）目测大致地平。
  （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
  4、测量房间的层高。
  建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
  
  三、渗漏、排水与防水
  1、检查房屋有无渗漏。
  （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
  （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
  （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  2、排水
  （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当
  3、防水
  （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
  
  三、室内细部
  1、管道
  （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
  （2）看水管有无冻裂。
  （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
  （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
  2、门（大门，房门）
  （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆
  （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
  （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
  （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
  （5）关门听隔音效果并了解密封程度。
  （6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
  3、窗
  （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
  （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
  （3）看窗户玻璃是否完好。
  （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
  （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
  （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
  （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  
  四、生活设施
  1、供电
  （1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
  （2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  （4）检查开关、插座的牢固程度
  （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
  （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  2、燃气
  （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  （2）燃气是否畅通
  3、电讯与线路
  （1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
  （3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、
  （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
  
  五、其它
  1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
  2、抄电表、水表、燃气表数值。
  3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
  4、有无专用邮政报箱。
  5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
  6、查问南阳台封闭计划 2014-03-22 16:06:32
• 147****0559 而少数打折的银行也是有条件打折，根据客户的个人资料来具体评定，**低能打九折。 2014-03-22 10:17:44
• 151****9584 一手还是二手房？主要看水电天然气的线路，然后就是主墙面、门窗、地面，还有卫生间厨房的防水，阳台上面的防水 2014-03-22 09:27:19
• 132****1879 看房子有没有漏水 跟你以前看得结构是不是一样 2014-03-21 12:55:08
• 136****3640 1.土建工程
  (1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
  (2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
  (3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。
  2.门窗工程
  (1)入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;
  (2)窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
  (3)门洞:门洞宽度是否达到规范要求。
  3.给排水工程
  (1)管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。
  (2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固,管卡有无破损松动。
  (3)是否安装存水弯,管道是否畅通。
  4.电气工程:
  (1)配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。
  (2)回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
  (3)是否通电,接线是否正确,线径是否达标。
  (4)室内安防系统是否与合同约定一致。
  (5)弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。
  5.护栏
  (1)是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。
  (2)护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。
  6.设计
  (1)通风采光面积是否达到设计规范要求
  (2)空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管
  (3)烟道是否开孔,有无排风孔位置。
  (4)厨卫与客厅过道有无地面落差。
  7.渗漏
  (1)有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。
  8.激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。 2014-03-21 12:20:35
• 135****7230 1.测量一下面积是否符合你房本登记的面积，
  2.测量室内标高是否符合房本内已登记的标高尺寸
  3. 检查门窗的牢固及开启是否达到使用要求
  4.检查室内的上下水是否通畅。
  5.检查配电箱所有控制闸是否安装齐全，够用。
  6.检查室内电路是否通畅是否存在短路的隐患。
  7.检查墙面涂料刷的是否均匀，平整。不掉灰。 2014-03-21 10:51:52
• 148****8457 拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,对于装修新手来说,验收新房是个大难题。1招:看“备案”留“两书”新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招:卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间**低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3招:门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。4招:轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。5招:顶层住户查渗雨如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。6招:阳台裂缝危险大一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 2014-03-20 15:05:58