以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：具有完全民事行为能力；拥有良好的信用记录；用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；有固定的居住场所；所在的集体经济组织出具书面同意书；以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。注：农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
全部5个回答 >安置回迁房 扩平方需要用钱，可以申请用公积金吗？
131****8418 | 2014-03-20 12:36:02
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152****4642 1.回迁时需要的入住费，我可以取公积金用？
可以的。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。
2.住房公积金必须是贷款买房才能用的吗？
不是的。其用法笼统的归纳为：可以根据公积金的贷款限制，申请公积金贷款；每年可以取出公积金用于建造、翻建、大修自住住房；也可以每年将公积金取出还商业贷款。
3.领取公积金的办法如下：首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，带好有关证件，去当地的【住房公积金管理中心】申请办理。
4.你可以咨询的部门是：当地的住房公积金管理中心。
具体想知道你能拿多少公积金出来，可以点击下面的在线交谈，帮你算一下！ 2014-03-23 11:55:05 -
148****9732 房屋动迁缴纳扩大面积部分可以支取公积金，支取时限为以房屋税检发票日期为准两年之内。支取要件为：缴纳房屋扩大面积部分的税检发票、房屋安置协议、本人身份证的原件
及复印件，单位填写支取审批表并盖章。 2014-03-23 11:13:32 -
133****0106 拆迁房是建筑面积，会有个面积差。 2014-03-22 10:45:57
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156****4615 提取住房公积金？同时申请吧？产证没下来，是不可以申请的` 2014-03-21 09:38:23
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144****9576 如果不是使用权性质是可以的，具体请咨询项目售楼处 2014-03-21 09:12:58
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148****5644 不可以申请住房公积金贷款，原因：
1。不是住房公积金缴存的在职职工不享受缴存公积金的义务，也就没有享受住房公积金政策的权利。
2.是退休人员，公积金是不可以贷款的，您连正常缴存的账户都没有。贷款方银行会充分考还申请人的还款能力来定金额和年限。
解决办法：找到当地的民政局和残联让他们帮您想办法和银行协调进行商贷打7折的话就是4.16-4.2%的 利率 住房公积金5年以上利率是3.87%其实也高不了多少，还可以找关系比较好的有经济实力的人给你做担保。您如果有子女的话就让您子女用房屋产权证去抵押。做贷款。
以下是相关法规
二、贷款对象及条件
1、具有本市常住户口；
2、正常缴存住房公积金一年以上，且在申请借款前六个月无停缴记录；
3、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有至少不低于购、建自住住房总价20%或以上的自筹资金；
5、能提供符合住房公积金中心要求的抵(质）押物或保证人。
三、贷款额度、期限
1、贷款金额**高为本地规定，且不超过购买或建造住房总价值的70％；
2、贷款期限**长本地规定，且借款人现有年龄加上贷款期限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁)；
3、贷款利率按中国人民银行现行利率执行，并随国家利率调整而变动。
四、贷款利率
贷款期限
公积金贷款年利率 5年3.33% 5年以上3.87% 2014-03-20 14:54:49 -
155****5897 可以，能不能批就要看您当地的房管局了。 2014-03-20 13:48:10
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147****9501 因为拆迁房是建筑面积，会有个面积差。 2014-03-20 12:55:14
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答
住房公积金提取必须是不需要离职证明原件的，公积金具体的提取方式是：如果劳动者是外地户口或本地户口迁出，可以销户提取。职工因与单位终止劳动关系，不在本行政区域继续工作，且户口迁出本市或户口不在本市的原因提取住房公积金本息额，同时注销个人公积金账户。办理要件1、搜索提取人有效身份证件。2、住房公积金联名卡。3、解除（终止）劳动（人事）关系证明。4、户口簿或其他有效户籍证明。办理流：本人或配偶携带上述材料办理，由配偶代理提取的，还需出示代理人的有效身份证件、结婚证。办理地点：职工住房公积金账户在市本级办事处的，职工可以到市本级任一办事处申请办理；职工住房公积金账户在区市县办事处的，职工应到账户所在办事处申请办理。办理时手续齐全的情况下，不超过3个工作日。
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经济适用住房申请家庭经济收入情况是多部门联合协查体系，车辆协查是审核经济适用住房申请家庭收入情况的途径之一。受理经济适用住房申请后，将根据有关部门协查反馈的情况，酌情要求申请人配合进行资格复审
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住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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回迁房贷款可行性取决于产权清晰度和银行政策。通常，具备完整产权和满足银行贷款条件的回迁房可申请贷款。
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