买没房产证的房子会出现的后果如下： 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
全部5个回答 >买电梯房顶楼带跃层的以后会出现什么问题。
135****4282 | 2014-03-20 10:34:36
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133****7867 要是楼顶在5年内出现漏水的话,开发商会组织人员及时维修,过了5年后出现的话,可动用维修基金维修 2014-03-23 09:23:06
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157****7115 顶楼 好多人都不喜欢顶楼 你怎么会想要买顶楼哦 不过话说回来 顶楼价格实惠一些咯不管是楼梯还电梯顶楼都要实惠一些啊河西的电梯房多的是 2014-03-22 16:30:01
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143****4525 购买顶层的客户很多都提到这个问题其实顶楼漏水这个问题生活中的确发生不少,而且解决起来的确不容易,一旦发生渗漏,很难发现漏点,无法根治向购买顶层的客户介绍时第一,**好先大量把顶层的优点灌输给购房户比喻顶层具有良好的采光、通风优势,而且不少项目买顶层都有大的露台赠送、阳光充足如果客户提出这么尖端的问题 你可以让客户了解到房屋是做了特殊处理的,如处理成坡屋面,防水材料以及现浇楼板,再盖上瓦片,排水系统(具体可以看施工图纸)有了这些层层防水系统,雨水是很难渗透进去的。
平屋面一般铺装SBS卷材总的来讲屋顶的优点大于缺点 2014-03-22 15:54:45 -
152****6102 你首先应该让你的客户了解,他要买的房是有组织排水还是无组织排水。然后说明有组织排水有什么好处,无组织排水有什么好处。再告诉他你们小区的物业是怎样的一流。不要让他产生怀疑,要取得用户的信印。 2014-03-22 14:19:14
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145****0089 不是，顶层夏天太热了，还是中间层合适 2014-03-22 10:34:47
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133****4017 ```你问的问题不确定，能说的详细一点吗`` 2014-03-21 17:26:55
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136****4944 你问的问题不确定，能说的详细一点吗 2014-03-21 14:30:51
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148****6502 你好！只要房屋质量没有问题，应该没有问题 2014-03-20 13:39:52
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135****9342 你说的前面那个应该是二手现房，后面那个是期房，你在前面用了一段说小高层的历史，我觉得你偏向买期房，可能你觉得不管是投资还是自己住都不错。但对房价有所顾虑。
如果你不急可以等现房开盘再决定，那两套现房1个月内不一定能都卖了的。 2014-03-20 12:34:17 -
137****8768 您好
因为您使用的是刚类建筑材料，所以只要该房屋未办理《建设工程规划许可证》，即属违法建设行为。
不过您可以再楼顶用塑料类制品搭一个简易的凉棚之类的应该能符合标准
还有，也许是因为您的房子是新购的 所以开发商怕承担责任 所以托城管来处理此类事件，不过只要过两年房子的运营商离开本地 ，便没有人会搭理此事了 ，到时候再建比较明知。 2014-03-20 10:58:09
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材料价格与质量是成正比的装修需要注意的其实是很多细节的东西防水一定要做好闭水试验，**少要24小时不漏水才能验收，电讲究横平竖直，在电线穿了管还没用水泥封平之前，记得找个相机拍下电的走路图，也方便以后万一有问题好维修泥工部分，大多数取决于泥工师傅的责任心和细心，不能太马虎木工基本上没有什么超心的，如果自己买材料，18个厚的大芯板达到E1级就足够环保了油漆，也记得买好一点的，好一点的油漆气味没有那么浓列，房子装修好了基本上就可以入住了瓷粉注意阴阳角的平整度如果找装修公司，材料进场时记得验收，查看他的材料是否和预算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆这两个工种的工序是否达到，看是否有偷工减料，每做完一个工种完之后记得验收，这样会省掉很多不必要的麻烦主材方面，多走走看看，挑几家档次差不多店子进行比较，再进行筛选
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第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
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一、看屋顶是坡顶还是平顶坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。二、看顶楼的设计结构和建筑材料顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。三、雨天检查排水情况现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。四、水压等生活便利度顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
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楼层的选择还是结合家庭成员结构和个人喜好考虑。总体来说，顶楼会有可能出现漏水等烦人的情况，慎重考虑。
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