赠与公证没有房产证怎么办?

• 133****6364 公证机关在你没有房产证的情况下是很难给你办理房屋赠与公证的，如你的房屋不是违法建筑，房屋赠与即使没有办理公证也是有效的，但因为不能办理过户手续，产权还不能是你的，你爸爸可以随时撤销赠与。 2014-03-21 19:15:09
• 132****7779 你所说的涉及到3个问题。1：公证 2：出资 3：产权证第一：公证了不是等于有法定权力，它只是表明双方当事人的意思表示是否真实，行为人公证时是否有行为能力，是否违反法律。
  因此，公证就是一个具有证明力的文书。它的权力实现，还是要通过自觉履行和诉讼来实现。但是，你说公证后“有支配”权就是违反“物权法”的物权。而房产是特定物，它必须以实际履行转移为准，也就是产权证改名。你的公证这能说明，你父亲名下的房产是你出资并且没有赠与。第二：公证里面有你全额出资，这具有相当公证力，有排它性。有效力较强。第三：产权证，也就是房屋所有权人，这个是受“物权法”保护的。所有权人可以处分自己的财产。也就是说，那一天你父亲把房子卖掉了或送人了（无需经过你同意），你发现后，根据公证证明来要回房子是不可能的，要回你的钱是没问题。
  根据以上情况会出问题怎么办，二个选择，1：直接更名，但要做买卖合同或赠与合同，都要费用的，2：公证后，到交易所去，在房产证上做个“它项权益”（产权证里后页有的）。
  也就是说在它项权益里有你的名字，你父亲要交易，没你同意是不能交易的。公证费，每个地方不一样，一般在标的物的2%。可能你的问题没那么复杂，但回答你还必须说清楚 2014-03-21 18:23:55
• 137****7999 有说明是无条件赠与么，如果说明了的话就不可以要回。还要注意一点是婚前赠与还是婚后，婚前的就私人的，婚后就是夫妻共有财产。谢谢，请给分 2014-03-20 09:44:33