北京住房公积金贷款需要满足什么条件就可以贷到30万?

人参加住房公积金制度六个月（含）以上，并连续足额缴存住房公积金”即可申请贷款。

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目前，北京地区公积金贷款额度**高已提至120元。上期我们介绍了公积金贷**高额需要满足的主观条件，这期我们接着公积金贷**高需要的客观条件。 上期回顾，点我查看： 《公积金贷款上限提高？满足这4点才能贷**高》 客观条件一：房子不能超过90平方米 既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款**高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款**高额度为80万元。 除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。 案例分析： 老马此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，老马第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。 客观条件二：二套房也贷不了**高 如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身**多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户**需要交300万元，资金压力非常大。 客观条件三：单身市管不能少于840元 除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同：并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。 需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。 客观条件四：租房提前记录也不行 与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准（申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录）。 根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。 于是问题就出现了，提取公积金会影响公积金贷款，即使是租房也不例外。 案例分析： 小陈是北京的市管公积金，月缴存600元，小陈老公是国管公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人，购买住房也是90平方米以下，理论上可以贷款到120万元的**高额。但是因为中间提取过公积金用作房租，**终120万没有审批，两口子还是找人借了些钱多交了**。

听说商贷转公积金要没欠公积金贷款，交够6个月公积金，原银行同意，还得看当地政策。

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公积金贷款是可以贷到30年的，公积金贷款在贷款年限方面和商业贷款基本是一致的，只要是贷款人符合条件就可以贷满30年，需要注意的是房贷的最高年限就是30年，此外如果是二手房的话可能由于二手房的房龄限制贷不到30年那么多。

贷款条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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