关于经济适用房的问题啊！！！

• 148****5649 你好！
  只有看当地政府网站的公示名单，公示名单只能参考。因为公示后会有打掉的。一般提出了申请，没有告知打掉了，一般都有。
  2014-03-22 15:01:22
• 141****7954 一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
  二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了 2014-03-22 13:31:18
• 135****6549 《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
  (一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
  (二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
  (三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
  (四)市、县人民政府规定的其他条件。
  按20条第2款规定，不能再申请经济适用房. 2014-03-21 13:38:44
• 153****2828 摇上了还不要？而且经济适用房是国家给予的当地居民的福利，不要白不要。女方既然现在有房子，可以结婚用啊。经济适用房如果以后分下来了，花个一两万简单装修，租出去也行吧。或者女方的房子简单装修，等经济适用房分下来了装修好了，把女方的房子租出去…… 2014-03-21 13:17:27
• 133****1478 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
  经济适用房和普通商品房**大的区别有：
  1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；
  2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；
  3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；
  4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
  5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
  6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。 2014-03-21 12:14:24
• 136****7369 你在什么城市啊？各个城市的规定都不一样
  你**好直接找你户口所在地的街道办事处咨询街道办事处可以领取经济适用房的申请表格相应的一些申请的问题都可以问他们
  你自己和你爱人名下如果都没有房子那么你们就算无房户你表格和你们夫妻双方的父母的房子和你们没有关系老家的房子如果不在你名下也是没关系的
  如果你们名下有房建议先转移给其他亲戚**好是转给父母
  收入方面需要你和你爱人的单位给你们开收入证明一般不按户口本计算
  你们是以你和你爱人为家庭申请还是以你跟你爱人和你们父母以及表哥等亲戚一起申请？多少人申请计算收入是就按多少人的计算包括这些人的资产等等。
  一般两限房比经济适用房的条件宽松一些你可以详细咨询你本地的街道办事处 2014-03-20 16:01:18
• 133****2962 一样。只是证上会注明是经济适用房。 2014-03-20 12:14:08
• 155****6791 单位的央产经济适用房是否可以上市，继承，赠予？如何办理？ 2014-03-20 10:22:56
• 138****6977 你好！
  有关央产房的问题，供你参考：
  关于央产的文件是哪里下发的，几号文，央产何时开始交易？
  答： 2003年8月14日，国务院机关事务管理局和中共中央直属机关事务管理局共同下发国管房改[2003]165号文件——《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》,央产房于2003年10月正式上市交易.
  问：定点交易是什么意思，有哪几家经纪公司被指定，我可以找其他经纪公司吗？
  答：中央在京单位已购公房上市出售实行定点交易代理服务机构，是为方便职工交易，提供优质、高效的服务，适应中央在京单位已购公房上市出售的一些特殊需要。
  
  被指定的三家经纪公司都是北京市“放心中介”单位，包括：北京链家房地产经纪有限公司、我爱我家房地产经纪公司、北京信一天房地产经纪公司。
  
  暂时不能找其他经纪公司，“央产房”具有很多特殊性，必须统一管理、统一登记，以便于“央产房”上市交易便利、顺畅的实施。
  
  问：“交易办公室”在哪，你们公司在那里有现场服务吗？
  答：“在京中央和国家机关住房交易办公室”在朝外大街甲10号，链家地产将在交易大厅设立专门的代理柜台，联系电话为：65991115/16/17/18，进行“央产房”上市交易的现场办公，并提供“央产房”上市的免费咨询等。
  问：央产上市需要提供哪些资料？
  答：“央产”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核.
  
  出售方需提供的材料有：房屋所有权证书；与单位签订的购房协议；原购房协议；房屋共有人同意出售的书面意见；结婚证；身份证、户口本或者其它有效身份证明；人名章；外地人需要提交身份证、暂住证；与原产权单位签订的公有住房买卖合同；与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》；物业费、供暧费结清证明
  
  注：注:出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。
  
  问：中央在京单位的已购公有住房是指哪些房屋？
  答：是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法，下同）购买的原产权单位属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。
  问：我的住房属于超标房，如何办理？
  答：凡属超标未经处理的“央产房”要上市出售，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售，超标房一般将超标部分按市场价补交单位房款后，才可上市出售。
  
  如果该房属于房改政策规定不可售住房但已向职工出售的，不能上市出售。
  
  问：我是标准价（优惠价）买的房子，可以卖吗、如何卖？
  答：可以，但远郊区县另有规定的按其规定办理。
  
  以下两种方式均可：一是以标准价购买的住房，出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款，取得全部产权后方可上市出售；
  
  二是以标准价购买的住房，可直接进行上市交易，同时在交易过程中按购房当年房改成本价的6%计算应扣除的价款（此笔费用由房管局代收并划转到原产权单位售房款专户），在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。
  
  问：“央产房”哪些单位不能卖？
  答：涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。该类住房可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
  
  法律、法规规定的其它不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。
  
  问：哪些房子可以卖？
  答：全国人大机关、全国政协机关、**高人民法院、**高人民检查院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位的房屋可以上市出售。
  
  住房制度改革归口国管局、中直管理局管理的中央在京企业，及其所属单位已购公房可以上市出售。
  
  部级干部住房上市出售不属于该办法范围内。
  
  2014-03-20 10:06:09
• 158****2537 首先有两个前提就是你是本地户口并且有经济适用房指标。
  如果具备这两个条件了，就可以购买未满五年的经济适用房了。具体步骤如下：
  1、买卖双方谈好成交价格，并签定合同，此合同自行保留。
  2、签定另一份合同，此合同价格为卖方当时的购入价格，此合同用来交税及过户。
  3、如果你的指标面积小于欲购买房屋，还需要交纳超出部分的综合地价款。
  
  另外你如果没有指标就别买未满5年的经济适用房了有很大的风险，不受法律保护，也就是不能正常过户，付了款没产权您说有风险吗
  希望能帮到你 2014-03-19 17:48:31