宅基地转卖协议书

农村宅基地不能转让，协议无效。　　《中华人民共和国土地管理法》　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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2、如甲方反悔，应当向乙方全额退还购买宅基地转让款         万元，并偿付违约金 万元以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和土地增值部分)。　 八、未尽事宜 未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。　 九、协议生效条件　 本合同经双方签字盖手印后生效。　　十、本协议一式 份，双方各执一份。　　　甲方签字： 　　　　　　　　姓名 身份证号码： 姓名 身份证号码： 　　　　　                乙方签字：　　　　　　　　姓名 身份证号码： 姓名 身份证号码： 　　　　               　证明人： 　 签字地点： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

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范本一：宅基地买卖协议书转让方： (以下简称甲方)受让方： (以下简称乙方)甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于xx的宅基地转让给乙方， 具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权以及一切附属设施归乙方享有。二、转让金额该宗地的转让价格为人民币**万元（大写）。三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币**万元， 余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。四、房产归属1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。五、违约责任 本协议签订后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款**万元，并偿付违约金**万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。甲方：***身份证******乙方：***身份证**********年**月**日

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宅基地互换协议书　　甲方： XXX身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话：　　XXXX(甲方妻子)身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话： 　　乙方： XXX身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话：　　XXXX(乙方妻子)身份证号码XXXXXX现住址XX联系电话： 　　甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守： 　　一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。　　甲方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况)，有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。 　　二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。　　乙方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况)，有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。 　　三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：　　1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人;　　2、该房屋的抵押状况为：无抵押。　　3、该房屋的使用状况为：无使用权人。　　4、房屋没有其他任何纠纷。　　四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿(如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等)。 　　五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续(时间如不合适，可以双方协商确定)。 　　六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。 　　七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 　　

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写清楚互换土地的地理位置以及四至界线、面积就行了，自然村盖章，村委会盖章。如果是耕地有承包证再到政府部门备案换发土地承包证。建房与不建，协议的内容都一样范例：我是xxx村民xxxx与村民xxxx,经自然村同意，双方家庭协商。达成土地使用互换协议。内容如下：1，本人经营的土地面积xxxxx；四至界线∶东与xxxxx相邻；南与xxxx相邻；西与xxxx相邻；北与xxxx相邻。2，xxxx经营的土地面积xxxxx；四至界线∶东与xxxxx相邻；南与xxxx相邻；西与xxxx相邻；北与xxxx相邻。3，交换后各自经营的土地双方无权干涉使用经营情况及用途。双方不得反悔。协议四份各持一份。村委会一份，自然村一份。（如果没有承包证的土地协议两份就行，双方各持一份） 双方签字盖私章或按手印。 自然村盖章村委会盖章。 日期

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