一、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的二、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心购买的《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
全部3个回答 >宜家观澜售房五证齐不齐全
142****5552 | 2014-03-19 11:56:14
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157****5981 众所周知,一个合法的房地产销售单位在进行销售时应持有五证:首先要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》,这相当于商品房的准生证,之后要取得《商品房预期销售许可证》,这相当于房子的出生证。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民**房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的唯一批准文件。
如一个房地产项目“五证”不全,那么就意味着将办不到房屋产权所有证,无法上市进行交易,房屋质量问题无法得到保障,不能得到房屋质检部门的验收等。
购房者的利益无法得到任何保障。而开发商在“五证”不全的情况下进行售楼是一种严重的违法行为。如果是这个“订”是可以拿回来的,如果是这个“定”也是可以拿回来,你可以通过法律的途径解决的,他们五证不全售房是违法的。 2014-03-21 10:24:16 -
137****0699 要看您那是什么性质的房产，正常商品房。需要房产证，原购房合同，身份证，户口本，结婚证 2014-03-20 22:19:24
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158****8414 你说的那个政策不十上海的政策八 2014-03-20 10:16:15
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154****0184 五证: (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
(2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证: 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证: 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证: 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2014-03-20 09:59:24 -
138****1931 证件不齐全的话被举报后开发商是要被罚钱,严重的是要被取消销售资格或直接没收的。定金能不能收回也要看开发商的品质了 2014-03-20 09:27:53
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148****8525 能公开销售还有证明，说明齐全啦，不然哪敢弄出来卖啊 2014-03-19 12:51:38
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158****1587 产权证产权人二代身份证产权人户口本结婚证 2014-03-19 12:06:59
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购买五证不全的房子本身就有风险，只能找开发商协商
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观澜东著开发商资质齐全，五证齐全，可以放心购买，想要了解更多信息可致电4007638577转025721进行详细咨询。
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①签订合同将无效：如果买的房子五证不齐，也就是说没有合法身份，那么所签的合同也就无效了。②一房多卖：所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，所以可以继续把房子卖给其他人；③质量无法保障：如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，买了之后自然也就难以得到法律的保护。
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问 五证齐吗？答
预售许可证是要证件齐了才有的，这楼盘没有预售许可证，那就是不齐
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