现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
全部3个回答 >请问使用权房如何计算建筑面积
137****4021 | 2014-03-18 20:30:11
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136****1843 你可以房屋所在地的房管局咨询面积 2014-03-20 17:58:15
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151****1114 可以给个建议,去房管局那边问问,不过,可能是房卡上的面积加上各自分摊到的公用面积,得出来的面积之和才是的吧!! 2014-03-20 13:16:50
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158****3511 建筑面积减去公摊面积就是使用面积了,公摊面积就是电梯,楼道之类分摊掉的面积 2014-03-20 09:59:31
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137****4585 房产证上面的是产权面积.而实际的要比产权面积少,如果电梯的话公摊面积在15%以上.多层的话要少很多. 2014-03-19 21:35:44
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134****5302 您好，一般是卡面积乘以1.8就等于建筑面积。 2014-03-18 20:37:23
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买房时，关注使用面积比建筑面积更重要。它直接关系到居住舒适度和房子的实际价值。
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1、建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。2、占地面积:对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。3、占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。4、建筑面积计算：
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使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。 土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。
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塔楼：建筑面积=使用面积×1.44 非塔楼：建筑面积=使用面积×1.33 注：年代早些，一般为小产权房屋，新建住宅、公寓公摊大，不适用此算法
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