安置房购房手续流程有没有人知道啊？

• 142****4185 对于未办理房屋登记（房产证），在法律意义尚尚未真正取得房屋所有权的情况下，甲方无权以房屋所有权人的身份售房，因此，该协议自签订之日起就是无效合同，且为全部无效的合同，因此你可以不予履行。 2014-03-21 17:36:32
• 151****7336 你需要到街道办了解能不能申请这些手续的。 2014-03-21 10:06:46
• 157****5731 购买苏州安置房，首先要知道什么是安置房。
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  苏州安置房购房注意事项一：苏州安置房购房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
  苏州安置房购房注意事项二：第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
  苏州安置房购房注意事项三：买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。 2014-03-20 22:26:19
• 157****3363 一、条件
  (一)申请廉租房必须同时符合以下条件:
  ①符合区人民**确定的**低生活保障水平(属城镇低保对象);
  ②签订了拆迁补偿安置协议;
  ③在中心城区没有其它住宅;
  ④没有申购经济适用房或实行产权调换;
  ⑤直管公房承租户没有按原承租面积80元/平方米进行补偿。
  (二)申购经济适用房必须同时符合以下条件:
  ①签订了拆迁安置补偿协议;
  ②在中心城区没有其它住宅;
  ③未申请廉租房;
  ④是直管公房承租户的,未按80元/平方米实行补偿;
  ⑤是纯私房户的,未实行产权调换。
  (三)申请产权调换必须同时符合以下条件:
  ①纯私房住户;
  ②签订了拆迁安置补偿协议;
  ③没有申请廉租房或申购经济适用房。
  二、程序
  (一)廉租房申请程序 向所在社区提出申请(持低保证、现住房证明材料、拆迁补偿安置协议、户口本、身份证)→所在社区审批→所在街道办事处审批(直管公房承租户由城区房管处审批)→益阳古城保护与开发建设指挥部、资阳区廉租房管理办公室联合审批。
  (二)经济适用房申购程序 纯私房户:向所在社区提出申请(持拆迁安置补偿协议、户口本、身份证)→社区审批→所在街道办事处审批→益阳古城保护与开发建设指挥部审批。 直管公房承租户:向所在社区提出申请(持拆迁安置补偿协议、户口本、身份证)→社区审批→城区房管处审批→由城区房管处统一向益阳古城保护与开发建设指挥部申请。 单位自管房承租户:向所在社区提出申请→社区审批→所在单位审批→由所在单位统一向益阳古城保护与开建设部提出申请。
  (三)产权调换申请程序 向社区提出申请(持拆迁安置补偿协议、户口本、身份证)→社区审批→街道办事处审批→资阳区益阳古城保护与开发建设指挥部审批。 2014-03-20 17:17:03
• 131****9166 预约销售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让,所以买家购买房屋后暂时不能过户。“**常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介,由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但要等产权办好再过户。
  ”中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。 付款方式也根据协商各有不同,比如有的是先预付30万元订金,交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%,余下的办理房产过户后付清。
  不过,没有过户就买房无法进行银行按揭,购买的市民就得一次性付出几十万元现金,压力也不小。公证并不完全保险 不仅在安置房,甚至在一些普通商品房转让中,为了躲避税款,采取公证预约销售的方式也很常见。
  不过,公证并不能完全保险,有些公证交易**后会变成产权纠纷。 从公证法的角度,经过公证的行为是具有法律效力的,但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说,遇到这种情况,买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间,你都没有意见,除非你能有证据证明你确实不知情,否则就可视为默认,而现在突然提出异议,可视为恶意异议。
  买安置房有政策风险 这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,出现或抬高一些入市门槛,比如2004年6月开始由**统建的解困房(不包括安置房),产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
  如果你们签订了预约合同,但国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行 2014-03-20 10:19:58
• 145****6567 要把你那购买房屋的详细情况给专业人士说清楚后，才好给你针对不同的问题把流程告知你。 2014-03-19 16:07:39
• 133****9523 现在北京对于单身安置房不会太优先,所以对您申请不是很有利,但是您如果要申请单位的安置房估计比较有戏,具体的办理手续还是要看该单位的要求,因为每一个单位的要求都不同! 2014-03-18 20:40:23