1、房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额;2、提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额;3、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
全部3个回答 >房屋按揭利率怎么算?
133****4706 | 2014-03-18 15:23:05-
151****0321 **近调的5年以上的基准利率是6.55% 如果你要算利率上浮的话是 基准利率×上浮 基准利率
比如 基准利率6.55% 二套房利率上浮20% 那上浮后的利率就是6.55%×20% 6.55%=7.86% 2014-03-21 09:55:59 -
152****8061 详细的没有人能给你说清楚 现在的基准利率是7.46 一般上浮20% 贷款20年如果你要算月供的话就用你的贷款数乘以85。6就是月供了比如你贷款30万 月供就是30×85.6=2568元不要问我85.6是怎么来的 我也不知道 反正是银行给的这个数据算出来结果误差不大 2014-03-20 12:43:01
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142****5544 根据**新贷款利率,贷款5年以上,年利率是: 5.94%
如果你购买的是第一套个人住房,且面积在140平米以下,还可以享受7折优惠利率,即:4.158%
贷10万元,10年应付利息:(等额本息还款法)
**新贷款利率:
给你工行的“理财计算器”,你自己算一下,很方便的,你不妨试试。
2014-03-18 19:05:21 -
136****9752 这主要看的是你做的贷款是上浮多少贷多少年贷多少款:一般是上浮10%,假如贷十年贷二十万 月还款就是120.04乘以贷款金额=月供120.04*20=2400.810年月还款就是120.04 15年就是94.16 20年就是82.13上浮20%就是:10年月还款就是123.77 15年就是98.24 20年就是86.53 2014-03-18 18:25:21
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建议一曾享7折优惠的不适合提前还贷前几年在银行办按揭的购房者可能享受过7折到9折的优惠利率,从长达几十年的借贷周期算下来,可以节省一大笔按揭利息。虽然此次央行房贷新政提出,符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的7折,但是在政策落地执行的过程中,由于银行的资金成本问题,7折利率很难再次出现。理财师认为,对于这些曾经享受优惠按揭利率的贷款人来说,提前还贷并不合算。建议二考虑处于还款初期还是后期很多贷款人可能并不知道,他们在还款初期还的大部分是利息,到了中期乃至后期才是在偿还本金。因此,如果一个贷款15年的购房者,已经偿还了8年的房贷,此时再来提前还贷是不太划算的。理财师建议,想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段,如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷。建议三向银行了解是否因违约而罚息想要提前还贷的购房者,需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约,而需支付一定的违约金。记者了解到,部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。一般来说,违约金为提前还款金额的1%或者月供的3至6倍。在流程上,提前还贷需向银行提交书面申请,审核时间在一周至一个月。此外,银行会设立提前还贷的起征点,比如3万或者5万,并接受整数倍的还款数额,借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍。建议四考虑是否有更好的“钱生钱”渠道随着互联网金融的发展,目前居民投资理财渠道渐多,想要获得7%及以上的年投资回报也非难事,对于这部分家庭来说,选择用闲置资金进行投资获取收益,可能大于通过提前还贷节约下的利息。如果不是有特别强烈的购买二套房意愿,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱。但需注意的是,投资总是有风险,且高收益伴随高风险,对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说,提前还款以节省利息会是个不错的选择。
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贷款总额:100000 元还款总额:139639.6 元 支付利息款:39639.6 元贷款月数:120(月)月均还款: 1163.66元
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基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30贷款利率(2张)2.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。(六)计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。
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