若出售房产时产生了个人所得税，在一年内购买一套商品房（一年时间指：截止至领到退税款项当日），则原先交纳的个人所得税可以按一定比例退还。办理退税手续时应提拱：新产权证原件、纳税保证金收据原件、调档售房及购房时的买卖契约、填写退税申请表、申请退税人本人到场并持身份证原件到交易中心受理，受理手续办理完毕后到原出售房产所属的地税局办理退税款相关手续（退税申批时间较长，一般在3个月左右）。
个人所得税纳税保证金是什么意思？
147****5573 | 2014-03-18 15:06:32
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155****1144 现在已经没有保证金一说了，不可以退的 2014-03-21 09:54:43
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141****1947 个人所得税纳税保证金：即个人将拥有合法产权的住房转让时应交纳的个人所得税以保证金的形式缴纳，属于国家房地产税务优惠政策的一种。 2014-03-20 22:24:04
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152****2334 指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 2014-03-19 17:16:13
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147****7823 通常，投机者总是将保证金外汇交易与外汇期货混淆。
现在比较流行的外汇交易方式是一种现货的外汇保证金交易，它与期货有一些共同的性质，但是不属于期货范畴。
期货，顾名思义，是一种有期限的货物，就是说，所交易的标的在未来某个时刻，交易者必须用实物交割或者用反向合约对冲。期货的第二个特色是固定合约，即所有的交易品种的数量，品质等合约要素都是固定的，合约中惟一的可变项是价格。期货的第三个特色是使用保证金参与交易，即交易者无须支付全额的合约金额，而是只需支付一部分，一般为5％—10％的合约金额即可。保证金并非通常我们所理解的“预付款”或者“定金”，在期货市场中，保证金是表示交易者有能力承担市场价格波动风险的一种经济保证。
保证金外汇又叫做按金外汇或者“孖展”外汇，“孖展”一词来自香港，英文为Margin，意为少量的，即保证金的意思。
保证金外汇交易与期货相同之处是固定合约和保证金制度，但是这绝对不意味着保证金外汇就是期货外汇（期货外汇是另外一种交易），因为她不具备期货的本质的特点：时期。精确地说，保证金外汇交易应该称为现货外汇保证金交易。
保证金外汇交易与期货还有一个非常巨大的差别，就是期货交易是由期货交易所建立的，即所有交易者，不论是投机者还是保值者，都必须通过期货交易所的会员参与交易；而保证金外汇则不同，它没有固定的交易所，是通过各银行之间交易，所谓的外汇经纪公司，不过是一个中介机构。这个差别看起来似乎意义不大，但是能够直接影响投机者的交易行为：期货品种在任何时候，交易所的报价是惟一的；而外汇交易中不同的银行或者经纪公司，则可能给客户不同的报价，这些报价尽管不会相差悬殊，但是已经足以对交易者产生影响了。一般来说，大多数银行或经纪公司是以路透社或美联社的报价为交易价格，当行情剧烈变化的时候会略有差异。
保证金外汇交易的合约一般价值10万美元左右，或相当的其他货币，比如英镑为62500镑，日元为12500000元，交易保证金一般为0．5％至10％，即500至10000美元之间，视银行还是经纪公司有所区别。经纪公司要求比较低，一些经纪公司还可能将合约分拆。
保证金外汇交易的市场分析和交易策略，与股票、期货并没有什么本质不同，主要区别在于资金管理。
由于保证金外汇交易的高杠杆作用，即使交易者在方向上判断正确，如果资金使用不合理，也有可能会因为价格的小幅度随机波动而被清理出场。
汇率在短期，比如一两个月内，价格波动超过10％是经常的事情，这对于全额交易并不足为奇，但是对于1％，甚至是0．5％的保证金交易而言，则是10倍至200倍利润的诱惑，也难怪许多交易者对此情有独钟。
外汇市场是**风险的市场——这个市场造就了索罗斯，也造就了利森；是**刺激的市场——每一分钟都有人发达，也有人over；是**公平的市场——你的聪明才智直接表现在资本增减上，没有任何人干涉。它可以快速地使你由赤贫到豪富，也可以轻易地使你倾家荡产，甚至交易成瘾也可能。但是无论如何，如果你没有丰富的交易经验，请千万不要大规模参与：三年以下的期货交易经验或者五年以下的股票交易经验，在外汇市场中被称为新手。 2014-03-19 10:04:02 -
137****8430 个人所得税（individval income tax)是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种所得税。 2014-03-19 09:44:26
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152****3095 这是原来个税法中的规定，原来的规定是，出售房屋一年内新购置房产的可以退还原出售房产时缴纳的个人所得税。这个期限为一年。 2014-03-18 15:12:37
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若出售房产时产生了个人所得税，在一年内购买一套商品房（一年时间指：截止至领到退税款项当日），则原先交纳的个人所得税可以按一定比例退还。办理退税手续时应提拱：新产权证原件、纳税保证金收据原件、调档售房及购房时的买卖契约、填写退税申请表、申请退税人本人到场并持身份证原件到交易中心受理，受理手续办理完毕后到原出售房产所属的地税局办理退税款相关手续（退税申批时间较长，一般在3个月左右）
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房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。 国五条细则 住房将视情况减免20%个税 1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。 由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。 财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。
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所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。并不是用你实际支付的房贷利息来抵减你应该缴纳的个人所得税。也就是说，每个月发工资的那天，在算你该交多少个税时，你的房贷产生多少利息，你的工资就减去多少钱再去算个税。 房贷利息抵扣个税后一个月能省多少钱：以一套200万元总价的房子来举例，若按商业贷款的方式按揭7成，贷款30年，选择等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。若购房者的税前月收入为2万元，在扣除四金、税基等，应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，购房者每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。一般来说，在缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于计税部分变少，可以少缴税。
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一、什么是个人所得税？1.个人所得税是什么？（1）个人所得税（以下简称个税）是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过了《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个税法》），后经多次修订不断完善个税征收条款。《个税法》规定了十一项个人所得，需交个人所得税。十一项个人所得如下表： 需交个人所得税的十一项所得表（2）其中，与房地产领域相关的是财产租赁所得、财产转让所得，即转让二手房、租赁所得需交个人所得税。然而现实中房屋租赁交个税并没有被广泛实施，因此本文主要详述转让二手房时所交的个税。二、转让二手房个人所得税怎么计算？转让二手房个人所得税=应纳所得税额×税率（20%）1.应纳所得税额怎么算？（1）《个税法》第六条规定“财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。”此处的财产转让收入一般指二手房成交价，合理费用指本次转让过程中缴纳的税金（增值税、契税）、按照规定实际支付装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。合理费用的确认需纳税人提供购房合同，发票等有效凭证供税务机关审核。此外，如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，税率在1%-3%幅度内确定。2.税率是多少？《个税法》第三条规定“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”三、个税政策的变革历程是什么？二手房个税从开始建立到今天，经历了不断的完善，其政策变动主要体现在如何征收及税收优惠上。1.1980年9月10日，个税开始建立。1980年9月10日，第五届人民代表大会第三次会议通过了《中华人民共和国个人所得税法》，我国的个人所得税由此开始建立，《个税法》规定了财产转让所得需交个税以及其应纳税额和税率（20%）。2.1999年12月2日，明确出售住房如何征收个税及税收优惠的两种情况为鼓励个人换购住房，1999年12月2日，财政部、国税总局、建设部联合发布《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》。就个人出售住房所得如何征收个人所得税以及税收优惠的有关问题作出了明确规定，具体分三种情况征税：（1）个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定；（2）个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额；（3）职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。同时规定了在两种情形下应给与税收优惠。第一种是“对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人”给予税收减免优惠，第二种“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得”，即，我们平时所说的满五唯一，免征个人所得税。3.2005年10月11日，正式明确个人买卖二手房，必须交纳个税。2005年10月11日，国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》，文件正式明确了个人买卖二手房，必须交纳个税。该通知第三条规定：“严格坚持依法治税。对于存量房交易环节所涉及的营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等税种，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，对税法及相关税收政策变通和调整。”4.2006年8月1日，全国范围内统一强制征收二手房转让个税。2006年7月18日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，宣布从8月1日起，各地税务局将在全国范围内统一强制征收二手房转让个人所得税。该通知对住房转让所得征收个人所得税的转让收入规定为“实际成交价格”，并对不同房源类型的房屋原值的确定、扣除的税金及合理费用给出具体规定；并规定不能提供能证明房屋原值的有效凭证的，按照住房转让收入的，核定征收。5.2010年10月1日，出售自住房并1年内重新购房不再减免个税2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，规定自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。自此，我国对个人转让住房的税收优惠政策只针对一种情形：满五唯一，免征个人所得税。6.2013年2月20日，严格征收二手房买卖个人所得税2013年2月20日，国务院出台“新国五条”。后又正式公布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控通知》作为作为新国五条的细则，其中对个人转让住房课征所得税作出了严格的规定：“对出自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的计征”。四、北京买二手房个税怎么交？买住宅、已购公房、经济适用房都需要交纳个人所得税，尽管按照规定，卖方应交个人所得税与增值税，买方负责契税，但是实际操作过程中，所有税费都是买方承担。
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