有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益，如是二手房，则基本不可以买卖,不然利益得不到保障。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有
全部2个回答 >二手集资房只有房屋产权证没有土地分割证的房子可以过户吗土地证是集体的，没有分割
153****6474 | 2014-03-18 14:50:39
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145****4278 买是没有问题,但是要落实好国土能不能办, 怎么办 2014-03-20 09:47:18
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143****9023 你好!请问是一栋房子啊?如果土地证能在你拿到产权之后办理就**好、如果办理不到影响也不是太大!只是可能会影响你以后再次交易哈! 2014-03-20 09:43:25
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133****1972 过户到你头上，那就是你自己的了。 2014-03-18 17:29:18
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145****4780 你这个应该是安置房子，或者是单位的房子，这种房子现在都很少人会去买，因为如果以后出现原产权人跟你扯皮打官司很不好打的。建议还是买有个人产权的房子好点 2014-03-18 14:57:13
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1.该房屋你只有房产证，没有土地证，说明作为转让方的你对该房屋只有所有权，没有土地的使用权。2、该房屋办理过户，只需要到房管部门办理过户手续。3、过户后，该房屋的受让方同样只拥有该房屋的所有权，而不享受该房屋占有范围内的土地使用权。4、该房屋转让需要交纳契税，如果你名下有两套房，还需要交纳个人所得税。
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都是土地使用权属证明，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证。有国有土地使用权证，土地可以过户到他人名下,集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地（集体土地转批），集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理房产证。但国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易，也正因为如此，导致之后如果拆迁等土地补偿的话，也会和国有土地有区别。
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房产证和土地证齐全的集资房可以过户过户前需确认的事项： 首先，应确认你的朋友是否有该房屋的所有权证 其次，核对房屋产权证内容与实际是否相符，有什么特别标注的事项。 同意购买的情况下，务必办理过户手续，这样才能**大限度保护合法权益不受损害。集资建房和其他房产交易一样，只要卖家拥有两证，且没有被抵押，办理过户手续就可以了。
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你的如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
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