开发商质量问题,或者是装修其间工程大,震动震碎了,如果是开发商的地盘就归他们修,如果玻璃是你们家的就该你管了.
全部4个回答 >房子上房产上有效期是几年?过了有效期房子归谁?
136****7113 | 2014-03-16 18:45:00
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144****5522 使用70年，过了这些年暂没有明确有法 2014-03-19 09:27:07
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147****1674 有40年，50年和70年产权的，具体到期之后怎么办，还不太清楚 2014-03-19 09:14:25
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152****8934 你说的有效期，叫作“土地使用年限”。我们国家是社会主义国家，土地是国家所有的，当你买房子的时候，你买的是房地产，包括房产和地产两部分。土地使用年限指的就是地产部分了，因为我国国家性质和土地使用政策，国家等于把土地租给个人或某个体（如企业，**，医院等）使用，使用时间根据使用性质不同而不同，就居民住宅来说，**长使用年限是70年。等到了年限之后，国家有权收回土地，如果当时的地方规划有改动，在这块地上要建别的建筑，那就得拆迁。这是地产方面的。
下面说房产，你花钱买的房地产，那地产既然是国家租给你的，房产当然就是你自己的私有财产了，是不容侵犯的，当然包括国家在内。这样就有矛盾了。等到了土地使用年限的时候，土地国家要收回，那土地上的房子怎么办呢？第一，当需要拆迁的时候，会个拆迁赔偿的，不过是很少的一部分，因为房子已经70年了，都是危房了，还有什么价值呢，所以会象征性的给点补偿的。第二，如果规划没有变动，那么国家就要向土地的使用者再次收取使用费，多长时间就不一定了，**少也得20年。
所以，据目前我国的房地产政策来说，持增值观点的看法，我个人认为是不妥的。
英国的土地使用年限是999年，美国没有土地使用年限一说，他们在房地产开发的时候，开发商不用一下拿出类似我国土地使用年限使用费那样的钱；取而代之的是美国在房子建好后向所有人收取叫物业税的一种税（不是我们常见的物业公司的税，这里的物业统指建筑物），这样的好处在于，开发商不用高价买土地，响应的消费者也不用高价的买房子。而是在房子的使用过程中定期的收税（很低的）。象美国的房子贵完全是市场在起作用，而不是人为的超作和政府的调控等。
我国十一五期间就要实行象美国一样的物业税政策，房地产价格的虚高，即将结束。 2014-03-18 11:07:42 -
158****4815 普通住宅是70年，办公50年，商用40年，目前还没有这种收回的例子，但是物权法出台就是保障产权人的利益，一般房子不到70年就应该面临拆迁，到时候重新计算了，如果就算房子真到了70年也不会直接收回的，**多交一个类似土地出让金，或者综合地价款之类的税费产权应该还会归个人的，这个问题只是本人的理解，具体想咨询还应该问下房管局类似的机构去咨询吧，不过没有人会给你准确的答案 2014-03-18 09:18:21
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157****1848 你好！
房产所有权是永久的，土地使用权是有期限的，但是可以续期。其中，住宅用地自动续期。 2014-03-17 21:16:02 -
137****9226 产权70年过了的话可能会拆迁的。 2014-03-16 20:14:57
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136****0937 普通住宅是70年,办公50年,商用40年,目前还没有这种收回的例子,但是物权法出台就是保障产权人的利益,一般房子不到70年就应该面临拆迁,到时候重新计算了,如果就算房子真到了70年也不会直接收回的,**多交一个类似土地出让金,或者综合地价款之类的税费产权应该还会归个人的,这个问题只是本人的理解,具体想咨询还应该问下房管局类似的机构去咨询吧,不过没有人会给你准确的答案 2014-03-16 18:55:34
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从施工许可证注明的有效期开始计算。
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各类房产的有效期限： 1、居住用地70年2、工业用地50年3、商业,旅游,娱乐用地40年4、教育,科技,文化卫生,体育用地50年5、综合或其他用地50年额外提示：1、七十年指的是土地的使用权 ，指的是从建设用地出让之日起计算的；2、物权法即将生效，物权法规定私人财产受法律保护，所以今后即使房产证的有效期到期，按照物权法该房子可能还归自己所有；3、一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，看下就可以知道了。
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公证书的有效期并非严格的法律概念，而是指公证书能够被实际使用的时间期限。因为公证书被出具后，即具备了法律规定的证据效力，除非存在法定情形并经法定程序，公证书是不能被推翻的。 公证书的有效期一般分为3类情况： 一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月； 三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定；如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了；
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经过公证的遗嘱，如果没有新的公证遗嘱推翻此遗嘱，是一直有效的。 遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。 遗嘱公证，是指公证机关对遗嘱人立遗嘱的真实性和合法性给以证明。它要求遗嘱人必须在公证员面前订立遗嘱，然后由公证员对遗嘱的内容和遗嘱人的签名给以证明。经过公证的遗嘱，有如下好处： (一)遗嘱的内容和形式都符合法律规定，所立遗嘱有效。 (二)遗嘱内容不易被篡改和伪造。 (三)有利于保证遗嘱效力的实现，保护遗嘱人和遗嘱受益人的合法权益，防止因遗嘱引起的继承纠纷的发生。
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