房子上房产上有效期是几年?过了有效期房子归谁?

• 157****0882 房产跟土地走，土地证的有效期就是房产证的有效期。现在法律还没有明确规定过了有效期的房产怎么办的问题，因此你的赔偿应该也是没有问题的。 2014-03-19 09:31:26
• 144****5522 使用70年，过了这些年暂没有明确有法 2014-03-19 09:27:07
• 147****1674 有40年，50年和70年产权的，具体到期之后怎么办，还不太清楚 2014-03-19 09:14:25
• 152****8934 你说的有效期，叫作“土地使用年限”。我们国家是社会主义国家，土地是国家所有的，当你买房子的时候，你买的是房地产，包括房产和地产两部分。土地使用年限指的就是地产部分了，因为我国国家性质和土地使用政策，国家等于把土地租给个人或某个体（如企业，**，医院等）使用，使用时间根据使用性质不同而不同，就居民住宅来说，**长使用年限是70年。等到了年限之后，国家有权收回土地，如果当时的地方规划有改动，在这块地上要建别的建筑，那就得拆迁。这是地产方面的。
  下面说房产，你花钱买的房地产，那地产既然是国家租给你的，房产当然就是你自己的私有财产了，是不容侵犯的，当然包括国家在内。这样就有矛盾了。等到了土地使用年限的时候，土地国家要收回，那土地上的房子怎么办呢？第一，当需要拆迁的时候，会个拆迁赔偿的，不过是很少的一部分，因为房子已经70年了，都是危房了，还有什么价值呢，所以会象征性的给点补偿的。第二，如果规划没有变动，那么国家就要向土地的使用者再次收取使用费，多长时间就不一定了，**少也得20年。
  所以，据目前我国的房地产政策来说，持增值观点的看法，我个人认为是不妥的。
  英国的土地使用年限是999年，美国没有土地使用年限一说，他们在房地产开发的时候，开发商不用一下拿出类似我国土地使用年限使用费那样的钱；取而代之的是美国在房子建好后向所有人收取叫物业税的一种税（不是我们常见的物业公司的税，这里的物业统指建筑物），这样的好处在于，开发商不用高价买土地，响应的消费者也不用高价的买房子。而是在房子的使用过程中定期的收税（很低的）。象美国的房子贵完全是市场在起作用，而不是人为的超作和政府的调控等。
  我国十一五期间就要实行象美国一样的物业税政策，房地产价格的虚高，即将结束。 2014-03-18 11:07:42
• 158****4815 普通住宅是70年，办公50年，商用40年，目前还没有这种收回的例子，但是物权法出台就是保障产权人的利益，一般房子不到70年就应该面临拆迁，到时候重新计算了，如果就算房子真到了70年也不会直接收回的，**多交一个类似土地出让金，或者综合地价款之类的税费产权应该还会归个人的，这个问题只是本人的理解，具体想咨询还应该问下房管局类似的机构去咨询吧，不过没有人会给你准确的答案 2014-03-18 09:18:21
• 157****1848 你好！
  房产所有权是永久的，土地使用权是有期限的，但是可以续期。其中，住宅用地自动续期。 2014-03-17 21:16:02
• 137****9226 产权70年过了的话可能会拆迁的。 2014-03-16 20:14:57
• 136****0937 普通住宅是70年,办公50年,商用40年,目前还没有这种收回的例子,但是物权法出台就是保障产权人的利益,一般房子不到70年就应该面临拆迁,到时候重新计算了,如果就算房子真到了70年也不会直接收回的,**多交一个类似土地出让金,或者综合地价款之类的税费产权应该还会归个人的,这个问题只是本人的理解,具体想咨询还应该问下房管局类似的机构去咨询吧,不过没有人会给你准确的答案 2014-03-16 18:55:34