建议还是与卖家协商解决，去法院起诉解除买方一般也是需要支付违约金的。如房主实际损失较少，违约金过高，可要求适当减少，所以建议还是跟卖方好好商量，看能不能少付点违约金。毕竟是你的原因，又不是卖家的原因造成你解约的。而且你的房子没有买出去，也算不上不可抗因素造成合同无法履行
全部3个回答 >二手房买卖合同这样有效吗？我要是解除合同算是违约吗？
133****9337 | 2014-03-16 16:51:40
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148****9747 房东违约退你２倍定金 2014-03-19 16:03:37
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148****5679 按照协议上是可以解除的，因为已经违约了，还要给违约金，但是看情况也不是买方恶意拖延时间，如果中间这段时间你这套房子的市场价跟你的出售价没有太多出入就算了，或者你让其稍微补偿你点，毕竟拖了一个月时间了，就算出租也有一个月租金，记得要做个补充协议，不要到时候被反咬一口，先小人后君子嘛！ 2014-03-19 14:21:23
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131****8800 没有办理房屋过户的情况下 你是可以违约的，但是已经签了上海二手房买卖合同是需要承担违约责任的。 2014-03-19 13:38:41
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156****5866 回答我经历过这样的纠纷，向法院上诉，结果是，只要未付定金，就界定买卖合同未成立，三方免责 2014-03-18 11:31:46
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151****8884 1.合同有效，除非你有证据证明对方有意欺诈。
2.协商解除，不算违约。可以不负中介费，因为对方有过失造成（金额错误且解释不清）
3.按正常过户。贷款只是支付的方式（自己贷款你可以理解为你借好钱给卖家而已）。
个人建议：和中介协商（抱着解决问题的态度），更正金额（2000块的事，可大可小，你只是感觉对方不诚信）。还是交给他们过户和贷款中介（其实贷款部分和中介关系不大，说白了中介只是贷款的介绍人而已，所有贷款手续是你和贷款担保公司沟通），可能你感觉不爽，其实可能这样更省事。除非你自己有好的贷款中介或朋友。但办理手续自己跑很麻烦，好多章要盖。
希望帮到你，早日完成交易，住进新房。 2014-03-17 11:11:41 -
132****8302 你好,合同签了就有效。如果你违约第一需要支付买家双倍的定金作为违约金。第二需要支付中介费。 2014-03-17 10:54:04
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143****8042 只能按照合同进行赔偿了 2014-03-16 17:07:55
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双方同意或违约可解除，办手续退定金。
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1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
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以下情况可以解除合同：1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
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以下情况可以解除合同：1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
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