没办房产证有协议办的抵押有效吗？ 如何办理手续？

• 144****7682 你好！抵押权没有设立，不产生抵押的效力。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
  （一）建筑物和其他土地附着物； 2014-03-18 16:41:59
• 156****2479 如果是商品房买卖，属于预售合同，是有效的。其他情况应该是无效的合同，或者是效力待定。合同无效，抵押合同同样无效。 2014-03-17 14:57:39
• 131****7066 先过户，在办理贷款才可以的 2014-03-17 11:57:46
• 137****4942 只有出新房产证后才可以做抵押登记， 2014-03-16 22:20:14
• 144****8718 个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。 申请银行个人住房贷款工作流程:
  (一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  (二)支付30%以上的房款。
  (三)去房管部门办理预售登记。
  (四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同. 用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款**长偿还期限20年。 个人房贷业务介绍 “个人购置住房贷款”是**基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
  3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
  4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:
  1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);
  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
  3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
  5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
  6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
  7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 个人贷款额度 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限**长可达30年。 偿还方式选择 在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:
  1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;
  2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。 房贷质押和抵押 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:
  (一)个人住房贷款的抵押物
  1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;
  2.借款人依法取得的国有土地使用权;
  (二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券 2014-03-16 20:52:10