能否用公积金贷款买房？

• 133****9969 如公积金未用过则可以贷款而且按首套算 如你已经有二套房则无购房资格也就不能办理贷款了 2014-03-19 09:59:38
• 137****6266 可以公积金贷款买房，只能贷4成。 2014-03-18 21:45:44
• 153****2731 用公积金贷款买房的步骤 在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
  确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
  在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
  担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
  办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
  你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。 2014-03-18 13:43:37
• 136****0709 可以的，2009年4月3日，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人，在广州共同签署八城市公积金异地互贷协议。
  广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，该中心已经向广州的公积金业务承办银行下发了通知。按照之前的协议，从5月1日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。 2014-03-18 12:36:33
• 153****3417 如果你单位给你办理、缴纳公积金，那就可以按公积金办理了。否则只能进行按揭贷款了。具体月缴纳额度，看你购房款、**款、贷款年限等。 2014-03-17 10:10:13
• 132****3792 住房公积金贷款属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的特点:一是利率低，以贷款30万元，期限20年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息110664元；二是房屋保险自愿，以上例可节省保险费约3200元；三是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；四是手续简便，10个工作日之内办完（二手房贷款除外）；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市16家银行的230多个网点。
  
  一、贷款对象和条件
  
  1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；2.具有济南市城镇户口或有效居留身份；3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；4.至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；5.具有合法的购房合同或协议；6.已交付所购住房全部价款30％以上的**款；7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
  
  二、贷款额度
  
  住房公积金贷款额度每户不高于30万元，**低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的70%。
  
  住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的**高限额：
  
  1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。
  
  2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
  
  三、贷款期限
  
  住房公积金贷款**长期限不超过20年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过30年。
  
  四、贷款利率
  
  个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.77％，贷款期限在5年以上的年利率为5.22％。
  
  五、贷款还款方式
  
  1.贷款期限在1年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。
  
  2.贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
  
  六、商品房公积金贷款应提供的材料
  
  1.借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；2.婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；3.合法的商品房购房合同或协议；4.借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；5.借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；6.有效的担保证明。
  
  办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。
  
  七、二手房公积金贷款应提供的材料
  
  二手房的办理是以现房做抵押担保，在提供第六条资料基础上须补充以下资料：
  
  1.卖方身份证、户口簿复印件；2.房产证原件和复印件；3.由管理中心认可的评估机构出具的评估报告；4.由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。
  
  二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。
  
  八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料
  
  单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续，并提供以下资料：
  
  1.发展计划委的立项批复；2.国有土地使用证；3.建设工程规划许可证；4.建设用地规划许可证；5.建设工程施工许可证。材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。
  
  九、公积金贷款房屋保险
  
  为减轻借款人经济负担,住房公积金贷款房屋保险,由借款申请人自主决定是否办理。
  
  十、公积金贷款抵押登记
  
  个人住房公积金贷款抵押登记手续可直接到济南市房产管理局登记中心办理。 2014-03-17 09:44:46
• 146****0779 肯定不行,不过现在公积金贷款是根据你公积金存款额来贷的,就算是在深圳又有多少人能用公积金贷款的,可以用是一会事,但能不能贷到你的心理价位又是一另一回事了. 2014-03-16 19:37:36
• 155****6917 住房公积金贷款属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的特点:一是利率低，以贷款30万元，期限20年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息110664元；二是房屋保险自愿，以上例可节省保险费约3200元；三是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；四是手续简便，10个工作日之内办完（二手房贷款除外）；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市16家银行的230多个网点。
  
  一、贷款对象和条件
  
  1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；2.具有济南市城镇户口或有效居留身份；3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；4.至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；5.具有合法的购房合同或协议；6.已交付所购住房全部价款30％以上的**款；7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
  
  二、贷款额度
  
  住房公积金贷款额度每户不高于30万元，**低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的70%。
  
  住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的**高限额：
  
  1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。
  
  2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
  
  三、贷款期限
  
  住房公积金贷款**长期限不超过20年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过30年。
  
  四、贷款利率
  
  个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.77％，贷款期限在5年以上的年利率为5.22％。
  
  五、贷款还款方式
  
  1.贷款期限在1年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。
  
  2.贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
  
  六、商品房公积金贷款应提供的材料
  
  1.借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；2.婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；3.合法的商品房购房合同或协议；4.借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；5.借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；6.有效的担保证明。
  
  办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。
  
  七、二手房公积金贷款应提供的材料
  
  二手房的办理是以现房做抵押担保，在提供第六条资料基础上须补充以下资料：
  
  1.卖方身份证、户口簿复印件；2.房产证原件和复印件；3.由管理中心认可的评估机构出具的评估报告；4.由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。
  
  二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。
  
  八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料
  
  单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续，并提供以下资料：
  
  1.发展计划委的立项批复；2.国有土地使用证；3.建设工程规划许可证；4.建设用地规划许可证；5.建设工程施工许可证。材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。
  
  九、公积金贷款房屋保险
  
  为减轻借款人经济负担,住房公积金贷款房屋保险,由借款申请人自主决定是否办理。
  
  十、公积金贷款抵押登记
  
  个人住房公积金贷款抵押登记手续可直接到济南市房产管理局登记中心办理。 2014-03-16 15:20:30
• 148****0211 公积金只能在当地使用，或者转过去。 2014-03-16 12:33:29