房地产商不办房产证

• 134****9835 算是有房了 因为你有贷款记录了 2014-03-18 22:00:55
• 134****3925 没有不动产发票不能办房产证
  凡不能提供销售不动产发票的房地产开发商或购房户，在一手房产权办证时，不能办理房屋产权证。记者日前从市地税部门获悉，从去年3月开始，市地税局通过以票控税加强一手房交易税收管理，2007年全市共办理一手房交易19144起，征收入库税款309万元。
  近日，省会的刘先生拿着购房合同、购房证明、交款收据、身份证、图纸等材料到驻房产交易厅的市地税二分局缴纳印花税，结果被税务人员告知，交款收据要改成正式发票后才能办理房产证。刘先生找到开发商将收据换成了发票，地税人员随后在购房合同封面上加盖了房产交易税收审核，并将印花税票交给刘先生。随后，刘先生很快在房产交易大厅办理了房产证。
  据市税务部门有关工作人员表示，2005年国家税务总局等三部委联合文件下发后，市地税干部开始进驻各房产交易大厅，实行联合办公，重点加强对二手房交易的税收管理。由于交易的房产种类特别多，有二手房、一手房、存量房等多种情况，当时房产部门只把经过筛选后的部分缴纳营业税的二手房传递给税务机关，存在着漏征漏管。另一方面，由于一些房地产开发商在销售房屋时，为了逃缴税款，只给购房人开具销售不动产的收据。这种收据很容易使开发商隐匿真实收入，少缴税款，并损害了购房户的合法权益，给以后纠纷的解决埋下隐患。
  为有效解决这些问题，市地税局和市房管局联合建立了先税后证机制，即所有符合交易条件的房屋交易申请人须先到税收征收窗口缴纳相关税费后，才可办理房地产权证等手续。由于所有的房产过户都需要缴纳印花税，全市每户房产交易信息等相关材料需先传递给税务机关，并开具印花税票后方能办理房产证。从源头上完善以票控税。市地税局依照发票管理办法有关规定，经过和房管部门协调，双方共同对房地产开发商使用发票进行明确规定，从2007年3月开始，凡不能提供正规发票的一手房产交易，将不予办理房屋产权证。据市地税局工作人员介绍，去年，省会某单位集资给单位职工建筑了200余套住宅楼，以前像这种情况，只要具备有关手续，房产局就会给每个住户办理房产证。可该单位由于不能提供正式发票，致使在2007年6月办理房产证时受阻。**后，该单位到所在地税机关开具了发票，补缴了100多万元税款。2007年，石家庄市共有10余家房地产开发商补缴税款近2000万元。
  通过发票控管一手房交易，使地税部门掌握了房地产商房屋交易和销售的有关详细信息，给征收管理部门提供了详实信息。如去年省会某公司建筑营业楼的时候，贷的是某银行的款。后来资不抵债，形成坏账，抵账卖给了该银行的一个资产管理公司。2007年8月，资产公司对该营业楼进行拍卖，某公司又购了回去。虽然拍卖环节并不征收税款，税务干部及时将此信息传递给所在区的管理人员，税务干部通过检查发现，该营业楼抵债卖给某银行时，并没有缴纳相应税款。**后，该银行依法补缴了1000多万元税款。
  以票控税的实行规范了房产交易市场税收经济秩序，公平了市场竞争，保护了购房人的合法权益。据介绍，市地税局通过印制预售房屋专用票据加强了对预售房屋的税收征管;由于以票控税，公平了税负，使不同的开发商站在了相同的竞争起点。王**带着一个30多人的建筑队，他说以票控税打消了他以前对一些大房地产开发商在税款缴纳上存有猫腻的顾虑。如今在石家庄的购房户中，主动索要发票的购房户也越来越多。 2014-03-18 09:25:47
• 142****6438 什么时候买的房？如果是有网签之后买的就会有记录，就能查到，建委房管局能查到 2014-03-17 21:29:12
• 135****3979 这个情况很普遍，你研读一下合同条款“出卖人应该在商品房交付使用后90日内 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，——这句话的意思是开发商仅仅是把办理产权证需要由开发商提交的资料报到产权登记机关备案，并不是说开发商要给你把产权证办好。我是开发商，我们一般都是这样忽悠客户，规避责任的。
  办理产权证，开发商需要交纳很多费用，要把开发商拖欠政府的所有税、费等全部清算完毕，因此开发商一般都不会那么积极，能拖就拖。
  **好的办法不是打官司，而是你们业主团结起来，隔三差五轮流的去找开发商催促。 2014-03-17 12:07:14
• 137****5532 你办完了房产证地税局才提供给你购房发票 2014-03-17 10:23:18
• 154****2735 不给办理房产证说明这块地就没有得到合法的手续。你先关心4年后是什么样的情况吧 2014-03-17 10:19:23
• 138****1766 刘文律师答复;违约金与损失只能选择其一,可要求被告立即办理房屋权属证书,逾期则按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的规定(日万分之二)支付违约金。 2014-03-17 10:09:02
• 155****3342 湖北典恒律师事务所陈亮律师指出：
  在购房合同合法有效的前提下，开发商在承诺的时间内不办理房产证，应承担违约责任，购房者可以索赔，具体依照合同约定执行。
  合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的，不同情况有不同的方式。购买期房，开发商逾期不办房产证的，购房者可以从交房时间过后的90天开始计算，以购房总价为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，向开发商索赔。如果是购买的现房，则从签订合同时间过后的90天起算，标准与期房相同。
  陈亮律师建议，购房者可以先与开发商协商，如果无法达成共识则可以通过诉讼途径解决。 联系电话：1554488928 2014-03-17 09:57:54
• 136****3705 根据国土资源部、国家工商行政管理局制定的国有建设用地使用权出让格式合同,国有建设用地使用期限届满,土地使用者需要继续使用合同项下宗地的,应当至迟於届满前一年向出让人(国土局)提交续期申请书。除根据社会公共利益需要收回合同项下宗地的,出让人应当予以批准。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。出让人同意续期的,土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续,重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同,支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。 土地出让期限届满,土地使用者申请续期,因社会公共利益需要未获批准的,土地使用者应当交回国有土地使用证,并依照规定办理国有建设用地使用权证注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施,按本条第( )项约定履行:
  (一)由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残馀价值,给予土地使用者相应补偿。
  (二)由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。 土地出让期限届满,土地使用者没有申请续期的,土地使用者应当交回国有土地使用证,并依照规定办理国有建设用地使用权证注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回,土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能,不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的,出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施,恢复场地平整。 2014-03-16 12:21:50