买期房需要注意什么？买期房存在一定的风险，购买期房时建议注意以下8个点：1.对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。2.签订预售合同要尽量细致。各种书面资料体现或口头承诺的规划、配套、交楼时间等不确定因素涉及的项目都写进预售合同。 3.合同签订必须请律师。购房者在与开发商签订购房合同时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。 4.应尽量主张看原件。因为复印件比较容易篡改和伪造。5.谨慎签署管理公约。在开始签订合同时就要注意，身为业主，一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见，一时大意可能会引来长久的烦恼。 6.关注开发商的物业管理承诺。购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给予一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。7.约定不可抗力。延期交房是期房买卖中的常见问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。8.关注大环境和小细节。一定要通过其他渠道了解周边环境的规划，尽可能向开发商索取房屋的管线布局图等一切与房屋相关的文字资料，并作为合同的附件。
全部4个回答 >买的是期房，明天去交**款，需要注意什么？
134****8450 | 2014-03-15 14:59:02
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146****2617 签合同的时候注意看一下补充协议，因为合同正本都是一样的，只有补充协议是你跟开发商发生的，还有就是要看一下房屋预售许可证，这个证很重要，因为这个证是开发商**后拿到的，你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证！
你只要和开发商签订购房合同就可以了，他们会给你一份合同，然后要给你开个购房收据。
要注意的是开发商的开发的合法性，只要注意他们的五证是否齐全就行，分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
你收房的时候要看两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
期房**开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。
如果开发商有营业许可证并有一定的资质，是可以购买的。
买方交**款（一般20%）后，开发商出具收款凭证。凭购房合同和**凭证和买方的收入证明，到开发商指定的银行申请按揭贷款。
买方根据自己的还款能力，确定贷款期限（1-30年），一般选择等额本息还款方式，银行会告诉你从何时开始和每月还款数额（如果贷款数额和年限都已知，发信息来给你算）。
合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同，只要上述三个方面是清楚的就可以了。
下列说法不实：明天需要交**\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)
首先是贷款只要求**凭证，与维修基金和契税无关。
维修基金是交房时交的，契税是办理房产证时交的，而且契税怎能返还？估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证，也是可以的。
交房前要验收房子，合格（满意）后才能入住。
届时要交维修基金和一年的物业费，管道煤气初装费和有线电视初装费等。 2014-03-17 17:27:01 -
153****9065 购买期房首先要看清楚五证：1.《国有土地使用证》2.《建筑用地规划许可证》3.《建设工程规划许可证》4.《建设工程施工许可证》5.、《商品房预售证》。
若是需要办理按揭：不知道你是单身还是已婚
单身的要1.单位出具的收入证明2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。3.单位出具的单身证明。4.身份证。5.户口本。
已婚的：1.单位出具的收入证明2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。3.结婚证。4.夫妻双方的身份证。5.夫妻双方的户口本。
离异的：1.单位出具的收入证明2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。3.单位出具的未再婚证明。4.身份证。5.户口本。6.离婚证。
一般**一般在《商品房预售证》下来以后，在签署《商品房买卖合同》之前交付。 2014-03-17 10:12:00 -
133****4893 对清楚你所买的房屋信息，楼层，房号，面积，楼款总价，利率，还款期限，，注意备注，因为备注三要手写的，要字字理解清楚。 2014-03-16 20:02:50
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156****2615 买房要注意这房的使用期限.还有这房的风水. 2014-03-16 13:10:46
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135****5478 保持冷静，不要被售楼员蛊惑，价格有下浮空间，所以永远不要放弃砍价，不到**后关头不要付**，先交定金，每月房价都在变，而且只跌不涨 2014-03-16 09:49:35
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155****4620 需要签预售买卖合同,是网签,手签4份,需注意合同的备注, 2014-03-16 09:13:20
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151****7688 对清楚你所买的房屋信息,楼层,房号,面积,楼款总价,利率,还款期限,,注意备注,因为备注三要手写的,要字字理解清楚。 2014-03-15 15:13:51
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要看开发商的实力，比如买期房**好找有实力的开发商；现房简单点，看好户型，亲自进去看看水、电、燃气有没有问题，问好房产证办理流程，时间。如果是在大城市，有孩子的，问一下可以上哪些**。基本就这些。
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买期房需要注意开发商的实力，尤其是现在城市当中的开发商特别多，除了一些口碑和知名度都比较大的开发商之外，还有不少是本土的开发商，所以在购房之前一定要在相关的部门调查开发商的资质，就能够在一定程度上避免出现烂尾楼的情况，同时也能够去该项目开发商已经开发过的楼盘实地考察一下，就能够清楚的了解到开发商的实力和口碑。购买期房一定要提前了解开发商是否已经具备有五证，尤其是商品房的预售许可证。物证不够齐全的情况之下，不仅仅签订的合同无效，而且也会影响到日后的房屋所有产权证下发，并且再进行房屋抵押贷款时，也会受到影响。除了产权证之外，房屋施工的管理水平也很重要。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。
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一、交购车**款时，有以下几个问题需要注意：首先，要明确自己所交车型的贷款方式，有几个档位可以选择，建议综合计算每个月的还款额度、还款期、以及应付利息后，再择优进行选择。其次，要备齐相关的身份证明材料，便于办理银行贷款手续。尤其要看清读懂还款协议，不要忽略还款日期，滞纳期限等限制条件，以免影响个人信用。二、选车1. 外观方面(1).仔细察看车漆，无刮伤划痕。(2).检查前盖、车门及周围框的间隙是否一样，车门开启是否灵活。(3).认真检查车辆配件，如电瓶、雨刷、轮胎、看看是否老化。(4).查看底盘、轮拱、避震器、悬挂等是否上锈有损伤。(5).查看发动机室、车底边缘是否有贴补痕迹，以防买到事故翻修车。2. 汽车内部：(1).车门玻璃应升降自如，上升能到顶，下降能到底，侧滑窗开关应轻松自如。(2).仪表板上各种仪表应齐全有效。(3).用手晃动方向盘 ，上下不应有间隙，左右自由行程不应过大。
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一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
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