50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。
全部3个回答 >专家好,南油B区的产权是否只剩26年,买那里的房子风险大吗?
132****6387 | 2014-03-15 10:02:46
已输入 0 字
已有11个回答
-
-
136****7651 这个很明显,徒土地的使用权是从开发商拿地开始算的,所以你的房子使用权只有50年了,至于到了50以后怎么办,现在还没有政策,房子的使用权应该还是您的,有可能到时您要从新出一部分钱,继续拥有您的房产 2014-03-17 15:18:14
-
148****6558 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条0对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。根据法律规定,会按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格补偿。 2014-03-17 11:14:58 -
-
152****2828 房屋拆迁是配合政府的政策，一个城市以旧换新需要大家支持，您的产证在手，即便是拆迁也会根据相应的政策补偿给您，建议您去想已签拆迁协议的业主，了解下他们补偿，参考下吧 2014-03-16 09:56:23
-
-
142****6052 看哪个地段是否适合你！！！！！！！！ 2014-03-15 21:35:31
-
132****9830 首先,房屋产权包括两部分.一部分是房屋建筑物本身的所有权,是你终身享有,且可继承的.
另一部分是房屋所占土地的使用权.是有一定年限的,住宅通常为70年.你只享有年限内的使用权.所为权是国家所有.
那么为什么个人没有土地占有权,只有使用权呢?而且为什么使用权有期限呢?
那是因为新中国为共产主义国家.而且8年抗日战争,3年解放战争,刚刚打倒地主,劣绅.所以土地资源要公有化,即国有.个人只能拥有使用权.而使用权如果没年限控制与所有权基本没什么差异.所以要有年限.
那么70年后怎么办?
其实并不像楼主所想的那样,房屋到是就归公了.首先房屋建筑本身是个人所有的.而土地的使用权,去年出台的物权法也有明确规定.住宅70年期满后自动续期.其实本质上和你拥有土地的所有权是一样的.无非就是认你知道这土地,只是归你用.使行所有权的是国家.因为中国的共产主义国家吗! 2014-03-15 17:04:19 -
136****9012 商品房的产权都是70年。这个70年，实际上就是土地使用证的有效期限，期满后自动续期，也就是说，商品房产权实际上是永久性的。2006建的房子，产权只有20年，那么你需要先搞清楚那是什么产权，有土地使用证吗？ 2014-03-15 15:33:01
-
153****0960 您好！这个问题不是很大,就算年限到了也只不过是上交一点费用。 2014-03-15 14:29:16
-
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
1、要具体了解清楚房子是什么性质的产权，正常住宅是70年产权，如果说是只剩下20年产权的带产权证的普通住宅，能够顺利办理过户手续，（而且要研究清是否还存在拆迁之类的问题），应该是没有大问题的，不过前提是要先了解清楚房屋性质2、你说的严格的来讲不能叫产权，应该是土地使用权，房子购买了没有期限始终是你的。但是土地是国家的，开发商从国家买地，一般住宅开发70年产权，商业40年。你说的20年可能是开发商自拿地之日至你购房已经用了几十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是**有可能的。
全部3个回答 > -
答
房屋没有年限，土地使用权就有年限。在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，房屋所有权的期限为永久。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
全部3个回答 > -
答
《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。据此，居住用地的土地使用权是七十年，此种住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，三十年产权的房屋不会自动续期。
全部4个回答 > -
答
土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。到达年限后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。到时候国家肯定会对这个问题做出妥善处理的，你需要做的是根据剩余年限，计算合理的成交价格。
全部4个回答 >
