可以去看看西二旗智学苑或者铭科苑的房子,铭科苑二居一般是70多平150w的样子。智学苑可能会稍贵一些。智学苑房龄在10年以内,铭科苑的房龄在15年以内就在西二旗城铁边上,你上班走路估计就可以了。自己去实地看看吧,我就不多说了,给分吧。
全部6个回答 >深圳商品房80W过户需要多少钱
154****5558 | 2014-03-14 20:45:33-
134****2798 到产权交易中心办理,只要资料齐全很好办理,费用要看是多少年的产权,根据产权年限费用都不一样,具体的你可以到交易中心看一下和问一下,如果你觉得麻烦也可以找个中介代办,费用也不是很贵,省了很多事。
需要提交的资料大概是:原产权证、原产权证户主的身份证原件、复印件、当初购买房屋的合同、房屋购置税的发票、本年有效的物业费的发票、购置房屋的票据等。
记得不是很详细了,不知道能帮上你的忙! 2014-03-16 22:46:29 -
157****4689 我提供给你点相关资料吧!不知道你是哪里的朋友,是二手商品房吗?带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便. 房产证被大厅收去以后付房款.。然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%). 领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用。其次应交费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。以上费用需要符合以下条件:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担;房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%;房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元 ;个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费 。房价这么高,购房千万要谨慎啊!祝你好运! 2014-03-15 09:50:43
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142****4536 首先要看国土局的评估价是多少。因为这个关系费用的很大一部分。 如果评估价是 50万。 还要看业主买这个房子有没有满五年,如果满了,就没有5.6的营业税。如果没有满,哪就是评估价乘以5.6。契税是1.5。如果业主买这个房子满五年且是家庭唯一一套住宅,就没有1个点的个人所得税了。 其他的比较少了。 还有要是业主的红本在银行抵押就要赎楼费,1个点。欠10万就是1000。 2014-03-15 09:34:05
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156****8129 (卖方)所需费用:评估费:评估价的千分之三(二手房必须评估价格才能过户,评估价格必须与市场价格相符);印花税:评估价的万分之五 房钱X0.05%;交易费:3元/平方米X房子面积(买卖双方都要交);营业税:房屋差价(评估价-房钱))*5.5%(办证超过5年的不需要缴纳);个人所得税:房屋差价(评估价-房钱)的20%或者评估价的1%。(买方)所需费用:契税:评估价的1.5% ;印花税:评估价的万分之五 房钱X0.05%交易费:3元/平方米X房子面积(买卖双方都要交);测绘费:1.36元/平米X房子面积办证及登记费:元; 2014-03-14 21:15:33
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办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费**高300元 商品房过户 1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)**(如需贷款可以先给**或贷过户完立刻给**) 2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外 3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费) 商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或房屋差价的20% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面) 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
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土地证过户所需要的手续及流程:(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。(2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料:①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)②卖方夫妻离婚再婚须准备资料:A、离婚协议书(法院判决书);B、结婚证书;C、若无财产收益处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同,离婚后土地使用证使用者发生变更,须先办理变更手续后在办理相关手续。(4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。(5)当卖方不能到场签字的,可以委托他人办理签字,并提供委托公证书。(6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料,协议书、申请书行政服务核心有文本提供,卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核,待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。土地证过户费用1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。注意:土地证过户后,按照目前城市房地产管理法的规定,办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证,也不会影响房产交易的合法性。
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不论你存多少钱,或者存多少时间,公积金贷款如果你一个人贷款的话**多能贷30万,两个人**多能贷40万,这是公积金贷款的**高额度。
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
