商品房是特指经政府将使用权以出让金的形式拍卖给房地产，由房地产开发经营企业开发的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是国家自己建造普通的房子低价卖给或者租给中低收入的住房困难家庭。购买保障性住房能进行贷款。一、什么是商品房：市面上的所流通的商品房和其他所有东西一样也是分类的，具体分类如下：1、私产房：祖上留下来的房屋叫私产房。2、公产房：在计划经济时期，经国家分配的房屋叫公产房。3、小产权房：居住在城乡结合部的，原来的乡村拆除后新盖的房子叫小产权房。4、宅基地房：乡村经过政府批准盖的房子叫宅基地房。5、商业用房：商场、旅店、写字楼等叫商业用房。6、工业用房：厂房、技术长业园区等的房子叫工业用房。7、商品房：市场经济以来开发商盖出的房子出售给人们产权归私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房。二、商品房和保障性住房的区别：1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，没有处理房屋的权利；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。三、商品房的产权期限：1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。什么是商品房？商品房和保障性住房有哪些区别？四、购买商品房的注意事项：1、选择有实力的开发商选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。2、查看配套完善程度看看**、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便……3、性价比对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。
全部3个回答 >保障性住房与商品房的区别.....
141****1745 | 2014-03-14 18:22:13
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136****9225 商品房可以自由买卖交易，保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房，买保障性住房需要达到准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。
保障性住房主要分为：廉租房、经济适用房、限价房、公租房。 2014-03-17 14:19:48 -
154****4024 保障性住房首选是给特定人群的，要通过地方政府制定的制度来申请，而且地方政府会限制保障性住房的流通。保障性住房完全是居住使用。至于保值增值就不好说了。
商品房听字面意思就知道了，商品是可以自由买卖，自由流通，不过我们政府现在搞了限购就变味了。商品房可以取到保值，可以出租收取租金。 2014-03-16 10:09:25 -
134****1451 出售价格保障房要低,商品房高。成本:保障房一般是政府划拨用地,没有土地出让金;商品房是通过政府招拍挂等方式出让土地,出价高者可取的土地使用权。出售价格:保障房一般是政府指导定价,商品房是由市场需求开发商自行定价。 2014-03-16 09:55:59
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146****3238 保障房便宜 那个属于国家为了减轻居民购房压力 所出台的政策!而商品房 价格上就贵多了 那个是属于开发商进行拍卖类型的买卖 多数属于半卖半控的 还是选择前者比较好 毕竟是国家的政策 即使到**后也会有所说法的 呵呵 2014-03-15 20:09:59
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156****5253 商品房是可以上市流通交易的,保障房是低保收入者的选择,无法交易 2014-03-15 09:38:20
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138****9464 1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。
2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。
3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。 2014-03-15 09:26:06 -
155****5393 商品房是可以上市流通交易的，保障房是低保收入者的选择，无法交易 2014-03-14 18:30:29
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保障性住房分为四类，分别是廉租住房，公共租赁住房，经济适用房和限价商品房，现在廉租住房和公共租赁住房并轨后统称为公共租赁住房。这些房屋是有各级政府的资金补贴、配套资金补贴、土地出让金减免、各类税费减免等的具有社会保障性质的住房，同时面积也有限制，公共租赁住房和经济适用房面积不能超过60平方，限价商品房面积不能超过100平方。目前公共租赁住房只能租住，不能买卖，经济适用房和限价商品房购买满五年后可以买卖，但是需要补缴一部分土地出让金的增值部分。商品房则没有各级政府的资金、政策优惠，买卖、继承、转让、赠予什么的都不受限制。
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目前，我国的保障性住房主要是廉租住房和经济适用住房，保障性住房的土地都是国家无偿划拨的。如果是廉租房是没有房屋所有权证的。如果是经济适用住房，应该会颁发房屋所有权证，但是如果要上市交易，必须按照当地政府的政策执行，并且补交土地出让金成为自己的完全产权后方可上市交易。
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商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房等构成。
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区别一、供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。区别二、两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。区别三、土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。区别四、两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。区别五、定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者**大的区别之一。
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