福州市商业银行贷款能否用住房公积金还贷？

对于已经以商业性银行贷款的形式购买自住住房的申请人，仍可以申请公积金贷款，但这两个贷款的月还款额度相加不能超过其家庭月收入的50%。

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可以。每年只能取一次，在7月份之后。需要持产权证和契证。

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可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同。2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格

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商业银行贷款条件是：①必须是有完全民事行为能力的自然人。②有稳定的职业和收入。③有城镇常住户口或者有效留居身份。④信用良好，有偿还贷款本息的能力。⑤银行会要求申请人办过本银行的信用卡。⑥银行还要求提供银行认可的工作抵押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。申请商业贷款需要注意：①征信状况良好：不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般个人征信记录中有连续三次累计六次逾期记录，申请很大程度会被拒批。房贷、车贷如果出现逾期记录，都会记载在个人征信中。可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询。②提前准备资料：办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：户口本、收入证明、近半年的流水证明。需要注意的是，收入证明保证大于申请贷款月供的两倍。

商业银行贷款业务种类一：按照用途的分类　　按照贷款的用途不同，可以是将贷款是分为固定资产贷款、流动资金贷款、贸易融资贷款、消费贷款的等。　　固定资产贷款是指的商业银行是为解决企业是用于基本建设、技术改造项目的工程建设、技术设备的购置安装等方面的长期性资金需求而发放的贷款。包括基本建设贷款和技术改造贷款。　　流动资金贷款是商业银行为解决企业是在生产经营的活动中流动资金不足而是发放的贷款。按照期限的不同又是可分为临时贷款、短期贷款和中期流动资金的贷款。　　贸易融资贷款是商业银行对企业是在国际国内贸易业务中的，是以贸易单据的等为凭证是向企业发放的贷款。主要的是包括进出口押汇、打包贷款、信用证等。　　消费贷款是商业银行对消费者发放的主要用于满足其购买耐用消费品等支出的贷款。主要包括住房贷款、购车贷款等。　　商业银行贷款业务种类二：按照方式分类　　按照贷款的方式的不同是可以将贷款是分为信用贷款、保证贷款、抵(质)押贷款和票据　　信用贷款是指的是不需要任何的财产抵押或是第三者保证而直接向借款人发放的贷款。　　保证贷款是指按照《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)规定，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，由其按约定承担一般保证责任或连带责任而发放的贷款。　　抵(质)押贷款是指按照《担保法》规定，以借款人或第三人的财产作为抵押物，或以其动产或权利作为质物发放的贷款。　　票据贴现是指贷款人用信贷资金购买未到期商业汇票，在汇票到期被拒付时，可以对背书人、出票人及汇票的其他债务人行使追索权的一种资金融通行为。

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