如果每年每亩1800元的租金是很划算的。不管原来是说是搞什么，现在是搞什么，总之这个租金的价格是不低的。按一般常理，修菜场，土地确实商业化了，应该采取征用的形式，如果采取征用的形式，也没有你这样收租金划算，因为征用每亩田也不过一次性的二、三万元钱，你收租金十多年就可收回，土地永远都是你的。划算划算，不要觉得亏。
全部9个回答 >土地租用没年限合法吗，如果要讨回违约吗
136****0981 | 2014-03-14 13:10:04
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151****2441 不定期租赁，随时可以要回 2014-03-17 09:29:31
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142****2350 如果征用土地或者是耕地要有合法的程序,审批同意后才可以进行租赁.如果没有经过上一级的主管部门审批的都是违法的 2014-03-16 11:55:19
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137****1182 请问是私人还是商业等等 2014-03-16 10:05:46
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133****1717 是没有写还是本身就没有？
有的房子的特殊性是这样的，他就是永久性使用。
要是有年限，合同没有写，肯定是有问题的，新出的产证，会写清楚的，这个倒没有多大关系。 2014-03-16 09:43:58 -
158****6984 按照《农村土地承包法》第37条的规定，土地的租用年限和起止日期是土地流转合同的主要条款；如果缺少该条款，合同不完备。若是双方当事人的真实意思表示，只能说有瑕疵。一般来说，土地的流转年限不能超过土地承包地剩余年限；如果你要据此取消合同，对方会不同意的。建议你和对方协商，再签订一份补充协议，明确土地的流转年限。这样无论从法律的角度或是从处事的角度都于情于理。 2014-03-16 09:05:25
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136****7781 如果该合同签订的期限是三年，当三年未到，乙方不想再租用户，这违反了合同约定，依法须承担违约责任。
具体按合同中约定，如果没有约定或者约定不明确，可以按合同年租金的百分之三十要求赔偿。 2014-03-14 22:18:14 -
137****1454 土地租赁合同是平等主体双方的协议，双方都有权利和义务，当然双方都有违约责任。 2014-03-14 14:02:51
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145****3983 征用土地要用合法的程序区办，审批过了才可以进行租赁，如果没有审批就征用时违法的 2014-03-14 13:37:09
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小区车位要看你当时买房子时开发商怎么说的 有的当时买说赠送车位就不收费 大部分车位是小区物业管理的业主可以通过购买或者租用来使用 而不是您所说归全体业主所有 !
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土地租赁合同样本 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。 一、甲方将位于 市 路 号的 亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。 二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。 三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。 四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。 五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。 六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。 七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任,与甲方无关。 八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。 九、租赁期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日。 十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为 元，由乙方于每年 月 日交纳给甲方 。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。 十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 十二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。 十三、争议解决方式： 十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十五、本合同自双方签字盖章后生效。 十六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方（盖章） 乙方（盖章或签字） 年 月 日 年 月 日 附件：土地及地上建筑物、构筑物、附着物情况。 参考条款： 甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
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《营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。 《财政部、国家税务总局关于对若干项目免征营业税的通知》（财税字[1994]2号）第三条规定，将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税。 根据上述规定，农民集体所有的土地出租用于农业（含林业、牧业和水产业）生产的免征营业税；用于其他的或划分不清用途的，农民应按“服务业——租赁业”缴纳营业税。
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因此在征税范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人。一般而言，以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人，如果土地权属未定，则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人，所以如果土地使用权的所有者（出租人）已交纳了土地使用税，那承租者就不用再交了。 如果出租人没交，那税务机关就有权向实际使用人（承租人）征收。
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