根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
全部3个回答 >开发商延期交房算违约吗，如何计算商品房买卖的违约金
141****5911 | 2014-03-13 17:00:01
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138****2046 合同里面有具体说明的 按合同来 2014-03-16 12:24:32
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135****5270 何正永律師認為,雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效。開發商沒有按照約定時間交付房屋,構成違約,應承擔違約責任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。 首先,『已付房款』包括**款和銀行按揭款,並不是開發商所稱的21萬元**款,而應該包括銀行按揭30萬元。
開發商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個不同性質的法律關系。由於銀行按揭的30萬元已經向開發商支付,故應納入已付房款。 但是,定金和尾款不能納入『已付房款』。按照雙方約定,入住後7日內,定金纔轉化為房款。作為計算違約金的基數自然不應當包括3萬元定金。同理,史先生在入住後7日內纔交付尾款,尾款也不應當納入已付房款。 因此,本案計算違約金的基數『已付房款』,既不是史先生要求的總房款,也不是開發商所謂的**款,應當是**款21萬元與銀行按揭30萬元之和,共計51萬元。
其次,需要確定的是逾期交房的利率。根據**高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》之規定,違約金或損失,有約定按照約定,沒有約定的,按照逾期交房期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋的租金確定,或者參照逾期貸款利率(現在為萬分之二點一/天)標准計算。
因此,利率應該按照雙方約定的萬分之一/天計算,而不能根據史先生事後的意願更改為萬分之二點一/天。何律師提醒購房者,在簽訂合同時一定要注意審查違約金的利率標准,不要等到發生糾紛時纔意識到自己的利益遭受損失。
**後,需要認定的是逾期時間,開發商未能按期交房應承擔違約責任。逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期,即2003年2月1日開始算起,直至開發商通知驗收的日期,即同年9月15日止,而並非史先生辦理入住手續的日子。
因此,逾期時間共計227天 2014-03-16 09:13:25 -
147****6003 1、是按20万计算。银行已经替你买完单了，出卖人已经获得房价全款20万，你不再欠出卖人的钱，你现在欠的是银行的钱，还也是还银行的钱。。
2、你可以起诉出卖人，要求支付违约金并要求实际交房。但出卖人能证明是因不可抗力不能按期交房的，可以免去违约金的责任。例如，出卖人是房开商的，由于政府行为导致停电、停水而不能按期施工，从而不能按期交房的，可以免责。建议你在起诉前先了解清楚是什么原因不能按期交房，这样才能估算出诉讼的胜算。
3、你有购房合同，并且现在有不交房的事实，就可以起诉。 2014-03-16 09:13:03 -
145****2145 具体看合同的体现还有咨询律师事务所 2014-03-15 20:38:59
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145****3100 合同上应该有注明的,不过赔付一般不会太多! 2014-03-15 20:37:24
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134****3419 商品房买卖合同纠纷案违约金数额的确定，一般原则是有约定的从约定，这是合同自由原则的体现；没有约定或损失额难于确定的，根据《司法解释》的规定：逾期付款的，按照应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。
违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质，决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的，是依法可作调整的。 2014-03-14 17:26:11 -
132****5726 这个问题很显然是开发商违约了，而且还在忽悠你，计算违约金肯定应包括按揭贷款在内，如果开发商不按合同约定支付违约金，你首先可以到沙坪坝区房地产管理部门进行投诉，若投诉未能解决问题，直接起诉开发商。 2014-03-14 09:25:28
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137****4266 商品房买卖合同(文本式)里面有关于延期交房的赔偿约定,你仔细找一下,根据延期时间的不同,违约金的比例也不同的,再算延期的时间就可以了 2014-03-13 17:11:16
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好，现在很多开发商在们买房子时候都说得好不好什么时候交房，但是给的却不能满足的要求，常常不是水电不达标，就是房屋条件不够，让不能接受，在这种时刻就会有违约的发生，那么延期交房违约金标准怎么计算，延期交房如何赔偿？这边就来介绍一下，可以参考看看。延期交房违约金是由已经付了的房款，利率还有逾期的时间这三个方面组成的。已付房产包括了**和银行存在的按揭款。利率这是参照逾期贷款利率来计算的。逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。所以这三方面组成了延期交房违约金，即三者的乘积。《深圳市房地产买卖合同》规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。既然没有固定的标准，那么决定权就全在开发商和购买人的身上，那么违约金定下来了，但是对于开发商没有按时交房，必须支付延期交房违约金的时候，那开发商又是怎么来支付的呢？多数开发商还算老实，按照约定的违约金是多少给多少，但是少数的开发商...好，现在很多开发商在们买房子时候都说得好不好什么时候交房，但是给的却不能满足的要求，常常不是水电不达标，就是房屋条件不够，让不能接受，在这种时刻就会有违约的发生，那么延期交房违约金标准怎么计算，延期交房如何赔偿？这边就来介绍一下，可以参考看看。延期交房违约金是由已经付了的房款，利率还有逾期的时间这三个方面组成的。已付房产包括了**和银行存在的按揭款。利率这是参照逾期贷款利率来计算的。逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。所以这三方面组成了延期交房违约金，即三者的乘积。《深圳市房地产买卖合同》规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。既然没有固定的标准，那么决定权就全在开发商和购买人的身上，那么违约金定下来了，但是对于开发商没有按时交房，必须支付延期交房违约金的时候，那开发商又是怎么来支付的呢？多数开发商还算老实，按照约定的违约金是多少给多少，但是少数的开发商竟然用物业费来抵押，这到底是行还是不行呢？答案是否定的，因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以其实延期交房违约金和物业管理费其实是两个不同性质的费用，是不能够相互抵消的，他们的合同主体都不同，一个是物业管理公司和开发商，一个是购买者和开发商，是两个法律关系的了。以上关于交房违约相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：在购买房子办理入住手续时千万要留意，已选定要保留和开发商逾期交房的相关违约证据，以免到**后财产受到威胁的时候，不能及时的得到法律的保护。
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违约金=逾期天数×已付房款总额×日违约金率。
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1、购房合同上会有明确约定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。2、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
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延期交房的违约金计算，关键看合同条款。通常按延期天数和房价比例算，建议购房者详读合同，维护自身利益。
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