我听说小区车位产权归属挺复杂的，有的归开发商，有的归业主，还有的归大家。具体要看车位的性质和建设情况，还有购房合同的约定。我也不太清楚，最好还是咨询专业人士。
全部3个回答 >小区车位有地锁房子卖了车位归谁？
157****0132 | 2014-03-13 15:24:40
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138****1906 关于车位，房子卖掉后，车位属于物业管理了，有些人房子卖掉了就转给他下家或者朋友之类，都是没办法的事情。正规都是属于物业的。谢谢采纳。 2014-03-16 09:54:59
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137****2744 业主转让建筑物的住宅，其对共有部分享有的权利一并转让。物权法第72条第2款规定：“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
”你转让原小区内的住宅，也就意味着你对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。因此，你主张你仍然享有公用部分的权利并把车停在小区里的说法是没有法律依据的。物业收取费用是合理的。 2014-03-15 22:19:57 -
134****6556 为了停车买吧。不能买租也是可以的。 2014-03-15 14:57:09
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137****9463 物业的功能是管理，和产权，所有权没有关系的。对于停车场来说，出现的问题就是乱停车之类的使用上的问题没人管了。 2014-03-15 09:52:19
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136****8300 如果你在同小区内还有其他房子那么可以把车位转移的另一套房子名下、或者你亲戚朋友有也可以。如果都没有、那么不好意思你留不住的。 2014-03-15 09:48:59
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148****1791 合法啊,可以的啊 2014-03-14 12:15:25
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158****2859 没有影响的，现在车位都是比较紧张的，你首先了解下小区车位的比例，如果车位较少的话就不愁卖掉的时间了，如果车位比较多的话卖的时间就会长些，对于你的买卖是没有影响的。 2014-03-14 09:49:59
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152****6143 可以留的，车位一般是由物业管理的，有车位证的 2014-03-14 09:06:54
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134****5699 物业强制性有车业主购买是不太合理,建议想媒体曝光! 2014-03-13 15:42:53
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小区地下停车库停车位的问题要区别不同的情况进行判断。如果开发商将小区地下车库的停车位出卖个某个公司或者个人，那么在这种情况下停车位因为有自己的专有权人，不属于业主共有的部分，因此可能出现停车位的所有权人收取高额的停车费的问题。如果小区的地下停车位没有出售个特定的个人，而是属于附属设施，那个属于业主共有的，收费问题应当有业主委员会决定，收益也应当列入业主共有财产。如果停车位是占用了地上的公共道路或者是附属设施，因为道路和公共设施属于业主共有的范围，因此必须先满足小区业主的需要，未经业主委员会同意也不能将这些停车位出卖或者出租。收费的价格也应当有业主委员会通过会议决定。判断小区停车位的收费权的问题应当区分停车位归属而确定。
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车库一般个人没有产权，只有使用权，产权是物业的。
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小区地面停车位归谁所有主要是看停车位所占的道路是否是公共面积，如果占用了业主的共有道路，则停车位归属于全体业主作用，按照国家的相关规定，在建筑区域内如果所占的道路是业主共有的，并且纳入到了公摊的范围之内，那么地面停车位的所有权就归属于所有业主共有，大多数小区地面停车位其实都是归全体业主所有的，物业部门只有管理权，相应的停车位费用应该归属于全体业主所有。我们在购买停车位时，要判断一下停车位所处的位置以及产权，如果能够办理产权证，代表车位归属于个人所有，可以通过出售或者是出租的方式来获取车位的使用权。车位的使用年限和所购买房屋的年限是一样的，因为都是同一块土地，如果房屋的使用年限是70年，那么车位的使用年限也同样是70年。
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车主想要为自己心爱的车买下一个车位，那么它应该做好功课，首先算清车位租和买的实际差异，接着分析购买车位的实用性，**后把握好小区车位买卖的可靠性。 买车位分三步走 第一步，算清车位租和买的实际差异是非常直观的一个比较。总体来看，目前上海市内租车位的人明显多于买车位的，因为以上海小区的车位售卖价格10万～30万元来看，普遍每月200～500元的车位租金则相对要经济许多。即使以500元/月计算，一年租金也不过6000元，要租十六七年才到10万元；而之前所言的东方曼哈顿小区，其1600/月的车位租金即使租用20年也不到40万元。另外，现在购房大多是自住的低总价、小户型住宅，带有半投资性和过渡性，不少购房者都有置换的打算，一口气买下几十年才能赚回来的车位，今后售卖也不见得能加价多少，实在是不明智。 第二步，就要分析购买车位的实用性，明确自己日常的需求。考察所在小区的车位配比、停车情况的现状是**重要的。如今各个小区的停车问题都比较多，物业的管理方式差异也较大。有的小区是只租不售、有的是只售不租，还有的则是半租半售。在租用车位时，还有固定位置和不固定位置之分，都要分辨清楚。在停车管理上，比如一些小区明明只有300个可租用车位却收了500辆车的租金，那自然会让停车难上加难。在这种情况下，购买固定位置的地下车库不但能享有较为安静独立、不用日晒雨淋的停车环境，更可以免去每日出行的“闹心”，自然实用性较强。 **后，把握好小区车位买卖的可靠性也是很重要的。目前各小区物业在车位管理方面都还存在着诸多问题，车位租售都并不规范。一些业主共有、人防工程等不能售卖的规定，在实施和监管中都存在不少问题。考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。
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