**近鸿坤理想城派郡18号院的成交量如何?

鸿坤理想城位于大兴区西红门，北起京良路，南到南五环，西起西红门南北路（欣旺大街），东到京开高速路。开发建设总建筑规模为140万平米的国际宜居样板城---理想城，其中规划有：120万平米住宅，由高层、小高层、多层板式公寓组成。20万平米的商业及配套，包括星级酒店、商业大道、大型购物中心、商场、体育健身场馆和金融办公。总体容积率为2.0，是目前五环内罕见超大规模中高档住宅项目。MINI小公馆位于理想城核心地段，底层为1.2万平米的商品中心，东侧紧邻长达2.5公里的特色餐饮街，南侧与高档低密度住宅区隔路相望，东侧和西侧是20万平米规模的复合型商业集群——理想城•大满贯商街，大型购物中心、名品街、酒店、民俗文化街和中心广场近在咫尺……，站在生活的舞台，俯看琳琅满目的繁华商业，缤纷都市生活一览无遗。整体规划以国际十大宜居城市为样板，突出各国城市的宜居特点，将城市生活的生态、人文、教育、商业的功能在项目集中体现。该项目的建设落成后将成为北京南部一个标志性建筑群，同时起到将城市中心向南推移的作用。礼域组团规划建设用地面积13.08公顷，地上总建筑面积294959平米，其中住宅面积约为10064平米，容积率2.26，由22栋8-21层高层板式及塔式住宅和1-2层商业用房组成，总居住户数2692户。其中塔楼 层高达到2.8米，板楼层高达到2.9米，停车位1805。70年住宅产权，市政水电气。礼域地块由22栋楼组成，楼栋之间间距大而舒适，采光视野好。园林景观规划主要将自然、健康、人文景观理念充分展现。1、6号楼为塔楼，每层六户，两部电梯；7、12、13为塔连板楼，两个单元，一单元为每层六户，两部电梯，二单元每层三户，一部电梯。现浇剪力墙结构。面积一般66平米一居，89-95平米二居，三居126平米。建筑的外立面整体建筑立面简洁，注重外立面细节处理。整体建筑风格主要采用古典风格，加入现代元素，沉稳大气，突出国际化都市建筑特点。楼体顶部线脚采用手工打磨，体现手工制造的感觉，追求价值感。楼体外墙底部底商局部石材，墙面采用仿石材涂料，突出石材的质感。对空调机位、冷凝水管、雨水管进行了装饰，保持了立面的整体效果。户型“所有的卫生间都是明卫”是近乎苛刻的设计要求，而礼域实现了绝对多数户型的四明空间，即明厅、明卧、明厨、明卫。真正体现阳光、景观与人的自然结合。户型面积：一居、二居、三居，主要以90-98平米的二居为主，共435套。面积为77-140平方米。住宅层高：塔板相连的户型层高2.8米，纯板户型层高2.9米。派郡是鸿坤理想城的首发社区，位于理想城的东区，东临京开高速，西临西红门东环路，北接九龙花园高档社区，南靠理想城规划用地。长盛路东西横穿小区，将项目分为南北二区。周边交通便利，有937、366、410、754、819、377等十条公交车途经社区门口，地理位置十分优越。派郡秉承国际都市建筑精髓，突出商住共栖、商住共融的特点，设置临街商业，为社区居民提供完善的都市生活配套，体现都市便捷和繁华。临街商业对社区形成完整的围合，有效的阻碍外界环境对内的干扰，形成外部繁华而内部安静，营造出闹市静区的效果，院内建筑全部坐北朝南布局，充分考虑楼间距与位置的关系，保证每户的舒适度；景观上突出自然景观和人文相结合，用室内装修的手法不知每一寸园林，突出户外景观的情趣化效果。配套上，设计特色风情商业街，更体现出建筑规?

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四期是北京实验**大兴分校的那个，八期挨着经济适用房，八期的东门门口是一条破路，是老西红门路，还没修完。八期的西边就是月桂庄园，地图可以搜到。派郡是挨着京开，底商是建设银行的那个，分为18号院和20号院。派郡的产权结构为住宅商品房，大产权。四期、八期是回迁房，八期的一部分楼为住宅商品房对外出售的。而且强调一点，四期和八期实际的小区名叫理想家园，实际上和理想城派郡、礼域有分别的，理想城是高档小区，而四、五、六、七、八期都是西红门的回迁房，房本一时半会不会给你的，只有购房证明，不过是正规的，只是手续慢点儿。如果你想要具体的地理位置，我曾经给相关人画过简图，细化到每栋楼，不过在家u盘里。你可以给我消息。

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不了解那边的行情

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这个要看政策了具体什么时候谁也说不准

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去问一下当地中介公司（靠谱点的），应该就知道啦。

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