1、确定一下房产证房子的性质，是商品房、房改房、还是小产权。2、商品房一般不会出现集体土地证因为交房的时候已经交过土地出让金。3、房改房可能会出现集体土地证，但是一般交易过的房改房会补交土地出让金同时改为商品房。不过也有特殊的情况就是有的房改房土地没有分割。一般情况下房产性质是商品房的拆迁是可以放心的。，4、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。5、如果商品房房本上确定只有一个人，而且房产现在没有贷款或抵押的话，是可以放心购买的。过户的时候房管局只认房本上的名字。
全部11个回答 >商品房房产证是什么性质
131****4410 | 2014-03-11 21:21:42
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137****4973 目前，土地所有制为为两种：国家所有与集体所有。集体土地是不能流转作为商品房用地，只有征收为国有土地以后就可以。 2014-03-14 21:21:31
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151****6255 你好! 商品房是国家把土地 以 出让的方式 卖给开发企业,开发企业在土地上建造的房屋 一般商品房都是个人所有的 有的房子 有两个本 土地证 和 房产证 两个不能一起办理 先办理 房产证 再过土地证 2014-03-14 17:19:37
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143****3911 简单的说就是商品房是全部产权。而经适房确是部分产权归政府。 2014-03-14 09:29:56
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132****6548 房管所的责任,到那的去盖个章就行了 2014-03-13 14:05:05
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144****1714 房产证是个人的,土地证是分个人和集体的! 2014-03-13 13:43:30
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138****0637 为了交易安全,建议可以和房东一起拿着房本去交易中心验一下 2014-03-13 09:52:03
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152****8277 是国有的啊,土地都是国家所有的 2014-03-13 09:17:21
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153****0462 应该找拿房产证的那个部门!我个人认为。 2014-03-11 22:17:42
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136****4818 公积金是不行的，另外你说的那种性质的房子也用不到公积金，一般改造之后分配的房子都是有固定配额和比例的，要是不够平方，你可以根据开发商的价格补钱，比如你老婆只能分80平，你需要100平，那你就去找开发商补20平的钱，再分个100平的房子。 2014-03-11 21:27:42
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土地出让性质是指土地使用权者（也就是卖方）已经向国土局缴纳了土地出让金，在买卖过户手续中，买方就可以省掉这个部分的钱。至于商品房只是普通人的讲法，这个解释起来好麻烦。简单来讲，国土证和房产证两个齐全的话就可以买，至于税费需要咨询房屋所在地的税务和房管部门
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可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。
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可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。
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商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。
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