是不是多层住宅一般是普通住宅,而高层住宅一般是非普通住宅

不是的。国家标准的普宅是这样的: 1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上； 2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下) 3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

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普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。

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根据相关法律规定，别墅属于非普通住宅。购买别墅时，需注意产权、土地使用权等法律问题，以保护自身权益。

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1.单套面积140平方以下，2.内环内总价300万一套以下，内环与外环之间200万一套以下，外环160万一套以下3.建筑类型，5层或5层以上的多层住宅超过以上的面积，总价都是非普通住宅

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.契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内，对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，这样可能就有了诸如以下的规定:90平以下“普通住宅”契税税率1%;其余“普通住宅”契税税率1.5%;“非普通住宅”契税税率3%!而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为(三条必须同时满足):1.面积在140平米以下;2.容积率在1以上;3.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.44倍以下。因此，楼主所说情况可能存在，126平米要缴3%的契税应该是成交单价已超过标准而不具备普通住宅条件的原因所致。不过，契税到底交多少，也不必与房产公司理论，因为缴税后征税机关会出具正规的契税纳税凭据的(契证及缴税收据)，国家收多少就是多少，**终你按国家实收金额与房产公司结算就行了，即使先前多交了，移交产权证时房产公司也会退给你。

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