深圳限购政策

深圳是不可以了，上面那位说的或许可行，但听说有风险，如果真的有闲钱想投资房产的话，或许可以考虑离深圳比较的地方，比如东莞黄江，樟木头，再者，惠州也不错，如有疑问请来电咨询：竭诚为你服务！

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2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房；对能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。2011年，“新国八条”公布之后，相较于京、沪、广三地，深圳决定沿用此前公布的限购令政策，即： 【限购政策】 深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。 暂停在深圳市拥有2套以上（含2套）住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。 【购房注意事项】 对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合**近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件；对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是**近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险；二是**近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险；三是**近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。 购房人在前往深圳市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。 对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续；对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条件》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。 前程点评：目前各地出台的“限购令”对外地户籍购房有税收或社保要求，深圳市更是对此做出了明确规定：非深圳户籍居民家庭购房时提供纳税证明的，必须符合**近连续缴纳12个月以上的条件，事后补缴纳税证明的非深户购房将无法办理过户等相关手续。这与京版限购令中，要求非户籍购房者提供连续5年纳税缴纳证明有着异曲同工之妙。 在新一轮的房地产宏观调控下，“**严厉楼市调控措施”的“限购令”随着国务院常务会议出台的“新国八条”迅速扩展至全国。而这，毫无疑问成为了今年房地产市的主基调。 与2010年的限购政策不同，“新国八条”彻底抑制了炒房的机会，让房屋买卖更倾向于有着刚性需求的购房者。然而，面对当下房价仍然在稳步攀升中的房地产市场，白领即使有意买房也依旧显得有心无力。

在2010年9月30日的深夜，深圳市政府紧急发布住房“限购令”，要求深户家庭只能买两套房、非深沪只能买一套房。执行两年以来，深圳二手房成交价从2010年9月的18002元/平方米，上涨到2012年9月的19972元/平方米，两年上涨10.9%，对比以往每年上涨30%甚至更高幅度的房价，限购两年深圳房价可以说是缓慢上涨。那么具体的情况是怎样的？请看一下详细的解析！ 房价宝安涨得**多，福田**贵 限购两年，按照深圳官方的数据，深圳新房成交价格微降，从2010年10月的21513元/平方米下降723元，为20790元/平方米，不过市民却感觉不到这个房价变动。 “感觉不到房价有降，顶多是涨得不像以前那么快而已，但还是在涨”，市民许小姐**近刚看了准备置业的区域——龙岗中心城附近的新房，“看上的新房还是要1.3万—1.4万元/平方米，而两年前还有不少1.1—1.2万元/平方米的房子可选”。 对此，专家表示，深圳新房成交价受成交结构影响很大，即**近开发商卖的是好的房子，那么房价就上去，而过一阵卖的是偏一点、小一点的房子，那么房价又会立刻下去，新房成交价并不能反映深圳房价真实的变动情况，市民了解真实房价应该看二手房，而且是看自己心仪的某几个具体小区的房价变化。 深圳中原二手房价格指数是跟踪深圳188个样本二手楼盘的价格变化所统计而成，记者从这一指数注意到，2010年9月深圳二手房成交均价为18002元/平方米，“限购令”出台后，均价一路上扬，次年5月达到20884元/平方米，也是两年内的**高峰。 随后深圳出台“限价令”再次利空楼市，导致均价连续下跌9个月，到今年2月降至18432元/平方米，随后又随着加息等消息市场小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均价为19972元/平方米，比2010年9月上涨10.9%。 业内人士分析，新房销售都是集中推盘，加上开发商有销售压力，因此新房受调控后其降价要比二手房更敏感，因此限购两年中，深圳新房价格在2011年年底有一次明显的下降，且一直属于以价换量的销售策略中，而二手房卖方都是分散业主，加上限购政策后其更加惜售，因此深圳二手房房价在两年中则没有明显的下降。根据深圳中原的统计，在限购两年中，二手住宅价格虽有波动，却始终高于限购前的均价。 而在各区的二手房价格变动情况中，从2010年9月到今年9月，罗湖区从15402元/平方米涨到17127元/平方米，涨幅11%；福田从24199元/平方米涨到25941元/平方米，涨幅7.2%；南山从22921元/平方米涨到25220元/平方米，涨幅10%；盐田从14228元/平方米涨到16340元/平方米，涨幅15%；宝安从13101元/平方米涨到18650元/平方米，涨幅42.4%；龙岗从9997元/平方米涨到12453元/平方米，涨幅24.6%。全市六区中，宝安和龙岗涨幅较大，而福田和南山则涨幅较缓。 此外，各区中近两年房价**多时点多出现在2011年4、5月，也是深圳出台“限价令”加码楼市调控的时候。从片区来看，罗湖的百仕达、福田的香蜜湖、南山的华强城、盐田的梅沙片区、龙岗的坂田、宝安的宝安中心区则是各区房价**高的区域，其中福田香蜜湖片区仍是深圳二手房价**高的区域。

深户限购二套，外地户口满足深圳购房条件的限购一套房子啦。

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红本房就是商品房，是可以在市场进行交易的，也可以申请银行按揭。绿本房蓝本房都是指有报建手续，但不能正常在市场进行交易的，一般是村里的统建楼、集资房，只有一个大房产证。福利房是指经济适用房，是政府限定的某类人群才有资格购买。小产权房和农民房是一回事，都是指个人或者单位修建的，但没有红本房产证的，也就是没有合法报建的房子，如果购买有很大的法律风险，同时也只能一次性付款，但价格比正常的红本商品房要便宜很多。