lpr转换好还是不转换好根据情况而定,如果之后lpr持续下降的话,那么转好,如果会有上调的话,就不好。贷款转lpr好处今后利率完全遵循市场利率的变化,即不管后续利率是涨还是跌,只要发生调整了,我们就能从中受益。例如利息低于之前不转利息。而弊端也比较明显因为改了最后,后续无法再改,同时若是未来利率中长期向上,那么所要缴纳的可能要高于当前的利息。当然,从国外发达国家的经验来看,经济水平的提高以及市场运行的日渐成熟,LPR利率是会越来越低的,甚至可能变成0利率或者负利率,所以如果中国经济没问题,LPR在未来的很多年里,大概率也会慢慢的越来越低。不过这些也都是理论上的,所以未来的事情,转和不转都是有着一定的风险。
产权转换问题?
155****7318 | 2014-03-11 13:12:40-
152****2102 第一.你要搞清楚是否能够转换为产权房.使用权房分为:
1.为可变产权的 使用权房屋
2.就是 永久使用权的房屋,比方说单位的大产权不愿意卖.单位房就只能是使用权.使用权房屋可以转产权.买入价格的计算较为复杂.政府每年公布一个基准价格.再按照工龄.房屋面积.朝向.楼层等因素进行加减.具体您可以联系当地的物业公司.如可以买.那和正常买房的税费一样:这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房.如果想将产权变更到个人.则需要在每年的年初或年中.凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改.当然.需按建房成本支付费用.而如遇拆迁.房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱.房屋使用者如想获得产权.所交钱数的计算公式为:房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积.再乘以每平方米1560元.而按这个公式计算.一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁.所需交给产权单位的钱仅为62244元.再加上折工龄及折旧.每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右.使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用 2014-03-14 10:36:36 -
131****9356 一般情况下使用权的房子很难转成大产权的 2014-03-13 20:06:20
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137****7352 有点麻烦!医院出示痴呆症证明,让你继祖父代理,过户给你! 2014-03-13 17:16:26
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133****3633 第一,你要搞清楚是否能够转换为产权房,使用权房分为:1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋;比方说单位的大产权不愿意卖,单位房就只能是使用权。
使用权房屋可以转产权,买入价格的计算较为复杂,政府每年公布一个基准价格,再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减,具体您可以联系当地的物业公司。
如可以买,那和正常买房的税费一样:
这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房,如果想将产权变更到个人,则需要在每年的年初或年中,凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改,当然,需按建房成本支付费用。而如遇拆迁,房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权,所交钱数的计算公式为:房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积,再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算,一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁,所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧,每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用 2014-03-13 15:05:43 -
153****8833 这个你要去当地房管部门,每个地方不同的 2014-03-12 16:34:17
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131****9961 如果开发商当时建此项目时的手续不齐全 那么产权很难变成大产权的 小产权的房子现在是不能过户的 2014-03-11 18:20:52
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137****0995 小孩超过16岁,你不能擅自取消了。 2014-03-11 13:19:02
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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第一,你要搞清楚是否能够转换为产权房,使用权房分为:1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋;比方说单位的大产权不愿意卖,单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权,买入价格的计算较为复杂,政府每年公布一个基准价格,再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减,具体您可以联系当地的物业公司。如可以买,那和正常买房的税费一样:这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房,如果想将产权变更到个人,则需要在每年的年初或年中,凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改,当然,需按建房成本支付费用。而如遇拆迁,房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权,所交钱数的计算公式为:房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积,再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算,一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁,所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧,每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用
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一、有结构转换层和功能转换层两种。二、常见的是功能转换层。也就在高层的中间拦腰一断,设一个设备层。如果楼层太高,用水、用电等都从地下室向上供,存在距离太远、主电源不在负荷中心、供水未端与起始点压差过大等等问题,这需要我们在中间部位对电负荷进行重分配,对水系统进行减压处理等,而这些处理都需要占用空间,占用谁家的地盘谁都不乐意,干脆在中间拿出一个整层做功能转换层,这种转换层因为通常是设备层,所以许多设计院在设计时将其高度限定在2.2m以下,以减少占用规划指标。二、结构转换层通常是在不同的结构方式之间进行。比如下部是框架结构,上部为砌体结,这是我国目前经济条件下特有的一种结构形式,通过将上部部分砌体墙在底部变为框架而形成较大的空间,底部一般作为商业用房,上部仍然用作住宅。这种情况下就必须要转换构件(如托墙梁)将上部砌体墙承受的内力转移至下部的框架柱(框支柱),具备该功能的楼层我们通常称之为结构转换层。
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使用权房办理成产权房办法:使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式:(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄**多为60年,折旧为2%,**多30年。1.公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。2.由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。3.购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行付款。4.付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。5.持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
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问 房屋转换层归属?答
经规划审批的为多栋服务的公用部位,如配电间、水泵房、垃圾间、厕所、值班室、保卫室、社区用房、架空开放式空间、摩托车车库、自行车车库等;经规划审批的栋内技术转换层,地下人防消毒间等;对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。
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