找开发商 或者物业 受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！
全部4个回答 >楼上业主把房子租给别人开培训**,物业因该怎么办
143****6191 | 2014-03-11 10:30:39
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151****3277 找物业修理啊，这些是物业的管辖范围之内的事情 2014-03-13 09:17:31
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143****1876 应该是3.4楼的房主出面找5楼的房主联合找物业如果没有物业和单位的就两家协商解决漏水是要解决的否则他再租或住都是问题 2014-03-12 22:29:00
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135****6796 您好，水管爆裂，要看是不是人为使用不当或者改动过造成的，如果单纯是水管爆裂而认为没有改动过，建议应该找物业调节，这样的话物业也相应的有一定责任，但是如果是人为改动的话，看是不是房东私自改动，所以这个责任是不能随便下定论的。
建议您找您房东还有楼下业主以及物业四方协商 2014-03-12 09:06:19 -
155****0940 业主有权这么做，跟物业有什么关系！ 2014-03-11 21:53:28
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158****8448 这根本不是物业能管的，他开**，起诉你可以找教育办，和城管来处理，如果没有用，可以找法院起诉 2014-03-11 16:59:27
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157****4312 这个 如果觉得吵 还是联合左邻右舍 一起联系楼上业主本人 2014-03-11 16:52:39
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158****7826 你说的问题，是邻居家漏水，把你家住房淹了，当然是找这家房子的房主！至于他是去找物业，还是找谁，那是他的事情！邻居业主如果拒绝赔偿和维修，你可以拿着手机拍下你家被损害的证据，以及被损坏物品的价值证据，先和对方协商要求赔偿，对方拒绝，你就直接上法院起诉这位邻居！
只要你有证据，打官司你准赢！ 2014-03-11 10:38:43
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查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果是开发商的责任必须是开发商或物业公司来进行维修，一般来说开发商出现问题的概率较小。
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你好:直接去起诉就可以了,法院会有个公平的判决的。
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你好,建议起诉处理,查清自己损失,以便于要求赔偿额
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建议你不要不经房东同意擅自将房屋转租,还是尽量沟通.因为我国合同法第二百二十四第二款明确规定:承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此,如果你瞒着房东将房屋转租,一旦被房东发现后他将租赁合同解除的话,你与同学的同事又会产生纠纷,很麻烦的.
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