楼房的使用年限是多少年？

• 153****8266 购买楼房后，首先要看你是不是贷款，贷款的话，你的房产证是抵押在银行/担保公司的；土地使用证这个是开发商手里的，业主手里没有；土地使用期限应该是你买房的时候通过开发商手里的土地使用证复印件有所了解才是，以前没有涉及到使用期限到期的问题，所以虽然现在有政策，但也没有一个肯定的答复该怎么办，估计是到期后，每平多少钱然后续期（之前的政策说是自动延期）
  70年或者50年，要看房屋所在地的具体政策来看，不同的土地不用的用途哪怕不同的归属（市县）都有不同的规定，**好是在买房之前问清楚 2014-03-13 09:11:27
• 151****1399 有的50年，有的60年 2014-03-12 21:33:12
• 131****7154 如果是住宅的话依然还是70年产权 2014-03-12 18:33:13
• 131****3253 国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质：住宅房的土地使用年限为70年，商业用房土地使用年限为50年。
  土地使用权的起算点：开发商获得此宗土地的时间；
  不过到“超期时”可补超期的土地使用费。 2014-03-12 10:26:01
• 148****2232 你买的是一手房还是二手房，一手房就有土地使用证，二手房就是房产证。房子使用年限是从批地时间开始算的。50年的是商业的。一般住宅都是70年产权，70年后一般都是补地价来延长时间。 2014-03-12 10:17:09
• 153****0844 买了房子就是有房产证，没有土地使用证，楼房的使用年限就是从批地时间开始算得，70年的产权，过后是可以补地价的方式继续使用 2014-03-12 09:51:59
• 155****9245 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工业用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五）综合或者其他用地五十年。
  所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 所以你不用担心。 2014-03-12 09:19:28
• 145****8546 你好，你的问题，我来回答。
  首先，按照我国惯例，一般居住用地使用权出让年限为70年，商业和工业用地为50年，临时用地为6个月。但有的地区有特殊标准。
  70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间，而不是按照你获得居住房产产权证的时间。换句话说，如果他首先建设工业区，20年以后转换用地性质为居住，那么它的居住房产的使用年限就只有50年了。
  如果这样，你的使用年限就大大打折了，可以要求房产开发商降价。
  希望能够帮到你！ 2014-03-11 20:53:14
• 148****3719 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
  
  国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
  住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
  而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
  
  《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2014-03-10 22:28:29