北京郊区的继承的房子买卖交易的时候，个税怎么收？

• 143****8562 你所说的确权登记,其实就是买卖过户手续,其费用是: 不满5年的话,卖的时候有按房屋评估值的2%的契税(面积如果在90平以下,1.5%),营业税5.8%(有的地方5.6%),个人所得税1%, 主要是这几项,其他税种就是小税了。 满五年的,只交契税,如果不是唯一一套房,还要交1%个人所得税。 2014-03-13 15:41:34
• 131****4721 这个20%是不会少得哈。你说的那个取消,我想希望不大! 2014-03-12 22:05:35
• 155****1257 房子如果是满五年唯一住宅（免征）
  如果这两个条件都没满足货满足一项，普宅：申报价1%高档住宅：申报价1.5% 2014-03-12 18:55:50
• 152****0499 自然需要过户了。相关费用如下
  1.契税完税3%买方支付。
  2.房屋转让金是每平米各自3元。
  3.土地转让费评估价X1%,购买人交纳。
  4.交易登记费80元,买家交纳。
  5.图纸资料费20元 买方交。
  6.营业税及附税,满5年了免费。不满5年,交纳5.6%,卖方支付
  7.卖方是唯一产权房 免税。要是不是的话交纳1%,买方支付。
  8.买房如果要贷款,还有评估费是评估价X0.05%。买方缴纳。 2014-03-12 12:32:56
• 138****5654 如果是满5年的房屋且是唯一住宅可免征收 2014-03-12 10:37:20
• 151****7698 不足5年的，差额征税。差额=交易价格（或评估价格）-买价=45-40=5。营业税=差额*5%=0.25万元，个人所得税=（差额-营业税及附加）*20%=0.995万元。
  如果税务机关不认可你的交易价格，重新评估卖房价的话，如果差额较大，会导致个人所得税税负高，此时建议采取全额征税方式，营业税=交易价格（或评估价格）*5%，个人所得税=（评估价格-营业税金及附加）* 附征率。附征率咨询当地税务机关，一般为1%。
  
  不要赞美哥，哥只是一个传说。 12岁的神童写 2014-03-12 10:19:33
• 132****5001 门头沟个税5.6%继承平米65元 2014-03-12 09:10:04
• 147****5008 要交20%的个税哈, 2014-03-11 09:51:53
• 132****8822 从昌平这边的政策：继承的房子从继承之日起如果满五年出售，出售方名下只有这一套住房，可以免交个税，但是如果不是唯一住房那就要交个税了；
  但如果是此房产到出售时的总时间已过五年，且再出售房产的时间不到五年，还想按继承前时间计算，那就要强征20%的个税，还有一种方法就是如果在五年内出售此房产，直接按新房本日期来算，选择全额个税1%就可以。 2014-03-11 09:44:10
• 134****1622 问题补充回答：卖方个人所得税征免规定如下：
  
  根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）文件的规定：
  “二、关于加强个人将受赠不动产对外销售税收管理问题?
  （二）关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题
  受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”?
  
  根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）文件的规定：
  “对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”
  
  因此，受赠人取得赠与人无偿赠与的（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）不动产后，再次转让应按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2014-03-10 17:00:05