商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理： 1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证； 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
全部3个回答 >怎样办理房产证土地证？
158****9810 | 2014-03-10 16:48:46
已输入 0 字
已有7个回答
-
136****4565 我想你应该是办理土地分割证吧。因为土地使用权证开发商在开发前，土地证是第一个要办理的证件，否则属于违法建筑。我想，开发商所办的是一个大土地证，这里一定是开发商说让你办理土地分割证。这是应该办理的。
根据国家相关规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，因此两证都需要办理。办理土地证时，市民持产权证、身份证前往当地国土资源局申请办理即可。
房屋土地使用证应缴的费用共有四项.
一、土地权属调查费.城镇居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超过50平方米以内加收2.5元,**高不超过15元;用于生产经营居民住房,**高不过超过100元.
二、地籍测绘费.城镇居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超过50平方米以内加收2.5元,**高不超过15元;凡用于生产经营的居民住房,**高不超过100元.
三、土地注册登记及证书费.个人5元,单位10元,国家特制证书20元.
四、印花税5元.
依照上面，你说你交了1115元办土地证，我觉得这是开发商乱收费用。 2014-03-13 10:13:43 -
156****4621 我们这是这样的:带上房产证、身份证、户口本等到为民服务中心的土管所窗口办理。 2014-03-12 09:41:56
-
137****4856 每个地方有每个地方的手续,不一定一样,我们百色就没有土地证,我买了两次房,都没有土地证,不知道就多收定金,怕有诈. 2014-03-12 09:21:47
-
134****8051 开发商可以代办，也可以自己办理。你问一下你们的开发商看代办不，代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的所有资料。
如果现在急着办证的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如备案证、房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、购房发票、合同、契税、维修基金、印花等完税凭证就可以。提醒你，办理产权登记之前要先交纳契税、维修基金、印花税，契税是总房款的2%，维修基金高层是65元/平米，多层是35。印花税是千分之五。所有这些都到当地的房地产交易大厅，有的叫办事大厅，有的叫房地产管理局，都一样。一般所有证件都齐全的话一两个月就可以办好。
办好房产证后，才可以凭房产证去办理土地证。因为有了房产证才说明你是这套房产的权利人，那么它所在的这片土地才能归你使用。
另外要告诉你的是，买卖合同、发票、及所有税费凭证上的姓名都应该一致，也就是买房者的名字。这样才能保证房产证、土地证的权属分明 2014-03-11 10:25:06 -
147****9248 原则上须双方到场.如有特殊情况确实无法前来的,可凭公证过的有效委托书原件办理. 2014-03-11 09:59:15
-
132****0432 楼主买了一块地？
在农村，土地是集体所有，任何人不得买卖！楼主买的只是那块地的使用权。
那块地是以什么名义“卖给”楼主的？是宅基地吗？
如果是宅基地，可以取得宅基地使用证，也只有宅基地才能建房；如果不是宅基地，只能取得土地承包证，不能建房，也不能擅自改变土地原来的使用性质。
房产证只能在有了房子之后才能去办。 2014-03-10 17:42:04 -
153****6226 如果你所在的小区已经有人办理过土地使用证，你可以到国土部门查阅档案，复印相关资料：宗地图纸、分户名单，其他资料你手里应该有：购房合同、你的身份证、你的房产证、完税凭证。 2014-03-10 17:02:49
加入交流
相关问题
-
答
-
答
办理土地使用证需要：申请书、身份证、户口本、土地权属来源证明到国土资源管理部门办理土地使用权登记发证手续。
全部4个回答 > -
答
是不可以办理房产不动产权证的。不动产证与房产证的区别：新的“不动产权证”和现在居民手握的“ 房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。房产证：房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。土地证：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
全部3个回答 > -
答
农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。那个证应该叫“宅基地使用证”，简称“宅基证”。各地做法不一定相同的，而且您是补办，所以建议您去当地的乡里的土地管理部门先咨询一下，问问到底需要如何操作。本来新建房屋的话，是需要交纳一笔钱的，现在是否也要交纳，等等。另外，农村一般是没有“房产证”的，30年来基本都是如此，只有一个“宅基证”——对于农民来说，只要有它也就可以了，如果遇到拆迁什么的，不会影响到赔偿的。
全部3个回答 > -
答
房产证和土地证密不可分，都很重要。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。房屋所有权证是房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。相关知识介绍：1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。3、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
全部5个回答 >
买房交流
3168
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（464）
