房产证注明的面积为房屋建筑面积，建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
全部3个回答 >房产证上的尺寸和面积是如何计算的，有何关系？
158****1652 | 2014-03-10 15:06:38
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139****5888 建筑面积和实际面积肯定是有差别的，所以不用觉得亏了，建筑面积计算方法是实际面积墙占的面积分摊的面积 2014-03-13 09:44:11
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151****3193 房产证的面积是=房屋的套内面积 公摊面积**终以实测报告的数据为准,房产证上面有建筑面积和套内面积套内面积就是自己房子的面积, 2014-03-12 17:02:18
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136****1100 这个小花园不会计算入任何面积，因为它是一个属于业主行为自己改建，并非房产公司改建；另一个是小花园用防盗网封起来，并非房产测绘中要求的永久性建筑。它只属于露台而已，是不用计算面积的。这些在房产测绘中测绘工作者会考虑的，请放心。但你的改建是否影响到物业方面方面就请留心了。
面积差异看江南伊人吧. 2014-03-11 13:31:34 -
156****1326 非封闭阳台应该算一半面积，你算算看 2014-03-11 10:09:29
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147****4830 房产证上的面积是建筑面积，建筑面积=套内面积公摊面积
也就是说是你家里的面积（包括墙体）加上楼梯间等公共面积的分摊。 2014-03-11 09:34:25 -
132****6763 --，这个你是想要确认什么呢，如果是说想知道房产证是不是显示名字本人的，你可以去房地产交易中心查询一下就OK的、 2014-03-11 09:12:29
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151****9442 不知道楼主是哪里的？你说的怎么算是指什么？认定？补偿？
在农村大多都是先批后造，实际占用面积大于宅基地证，这个建造过程中一般也不会遇到监管，所以也涉及不到补交费用；在房屋造好以后，领权证的时候，会有测量的人上门根据房屋实际建造的尺寸进行采集、颁证。那么，在拆迁过程中，是根据宅基地证认定还是根据房产证认定面积？在我（在江苏）进行的以往或目前的项目来看，都首先是以房产证为准的，当然拆迁还是需要丈量评估的，评估面积会比房产证多出或者减少。另外，面积计算认定还跟你所在地的拆迁办法有关系。
简单的说，房产证是前提，具体需要房地产评估公司评估。 2014-03-10 21:45:22
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房产证上的面积是什么？怎么计算？《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%。如果超3%的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。房屋总建筑面积的范围①房屋内：夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位都属于建筑面积；②房屋通道：房内门厅、大厅，均按一层计算面积；回廊部分（层高＞2.2米），按其水平投影面积计算；③楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然层计算面积；④梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶：高于2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；⑤挑楼、全封闭的阳台：其外围水平投影面积计算；⑥地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。哪些情况不用计入建筑面积？①层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层，层高小于2.2米的地下室和半地下室；②突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊；③房屋的挑台，天面上的花园、泳池；④建筑物内的操作平台、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑤骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑥利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑦独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。如果您对计算建筑面积感到吃力，可以请专业人员进行评估。建筑面积的计算不难，但很麻烦，因为它的范围难以把握，若是算错一处地方都不对。所以，小编建议您，建筑面积的核算可以请专业人士来帮忙
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成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。
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成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。
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房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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