可以，但是你必须把贷款结清，房本拿到手，买方才可以办理按揭
全部3个回答 >供楼可不可以在把供的房子转手给别人
151****7923 | 2014-03-09 10:32:34
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136****1245 现在银行好像都不办理转按揭了，只有接清余款后，再办理新的按揭。 2014-03-12 10:40:39
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153****8700 还好吧！不算很麻烦。只要还款满一年。就要可以提前还款。只是一步手续问题。 2014-03-12 09:45:57
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137****1241 是可以的！但是有点复杂，要有买家帮你提前还贷，然后才可以交易的。如果有人愿意也不是不可以。这种情况**好找个见证人（比如信誉好的中介公司）来完成你的交易，免得上当受骗。现在的骗术高明的很，一切要小心啦！ 2014-03-11 09:19:55
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156****7755 呼和浩特市玉泉区俪城小区北门有房屋转让的，你去看看吧。 2014-03-11 09:06:29
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131****6195 按照央行现行相关规定,虽然没有强制性规定银行必须同意按揭人的转让申请,即按揭人并不享有自由转让的权力(毕竟小业主是债务人,既是欠债的,义务当然比权力多),但实际上,央行在原则上是允许按揭房产(或已设定抵押的房产)的转让的。从相关法规中亦不难看出央行对这一问题的意见,比如:央行《个人住房贷款管理办法》中第19条的规定是:“抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”(即如果能获得贷款银行的同意,抵押人可以将抵押物出租、转让、变卖、馈赠)。 但是,在按揭未讫的情况下,房产至少有四方面的问题: ◎按揭人仍有部份债务未能清偿。 ◎按揭人并未取得房产的完全产权(见拙作《按到揭前之产权》的相关分析)。 ◎房产在银行处设有抵押,购房合同及产权证(如果已办理)亦质押于银行处。 ◎原按揭合同的相关义务并未完全履行完毕。 其实,从根本上分析,这四个问题就出在有债务这一点上,所以如果能设法解决债务的问题、注销抵押登记,一切就都迎刃而解了(大春这不是废话吗?如果有钱,不贷款,那为什么要按揭呢?)。 所以,实际上按揭房产的转让分成两步走:
1.由卖方或买方与银行、发展商协商,解除卖方的债务,注销原房产抵押关系。
2.由卖方与买方在银行、发展商的协助下办理房产产权的转移。 这里必须强调的是,因为按揭牵涉到了小业主、银行、发展商三方的利益,所以与普通的二手楼转让(拥有完全产权)相比,按揭房产的转让必须要征得银行与发展商的同意,并且要在银行与发展商的配合下,方可能完成转让过程(如上所述)。如果银行、发展商出于自身利益或降低风险的考虑而坚决不同意小业主的转让申请,不同意修改原购房合同与按揭合同的相关条款,那么恭喜您,您再也不必为转让而头疼了 2014-03-10 10:47:39 -
131****6176 你好，建议你**好找家中介公司咨询下，他们得知信息要全面些。 2014-03-09 22:40:57
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146****5816 还是有点麻烦的要先到你贷款银行预约提前还款！这个程序大概得一个月的样子吧余款还完了房子才能正常交易！买方才能做贷款！ 2014-03-09 10:41:12
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没有房产证官方是不能买卖的，过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖。如果房产证还没下来，可以的话，开发商他们内部可以更名，就是你的购房合同可以转成其他人的名字，但是具体费用是地产商内部协商处理的，一般几万到十几万不等，看房屋的。如果是已经备案了，不想转按揭,那只能等拿到房本过户了。
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没有房产证官方是不能买卖的，过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖。如果房产证还没下来，可以的话，开发商他们内部可以更名，就是你的购房合同可以转成其他人的名字，但是具体费用是地产商内部协商处理的，一般几万到十几万不等，看房屋的。如果是已经备案了，不想转按揭,那只能等拿到房本过户了。
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我是建议:可以用房产抵押贷款,有贷款的房子必须要还清贷款才能过户,可以借钱先把贷款还上,然后过户之后,新的买主再用房产抵押再把钱还上给你们了。
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第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
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