新小区的话要跟物管公司签订物管协议，而物管协议需要报主管部门审批，所以应该都是合法有效的。至于年代比较长的房产，以前可能没有物管，后来引入物管肯定也是要经过全体业主或业委会认可并签订协议，所以物管收取费用也是合法的。你怕冒名顶替来收费的话，那就亲自到物管办公室去交。
全部4个回答 >西罗园二区物业公司是什么?物业费怎么收?
138****3372 | 2014-03-08 16:18:21
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152****5882 不是物业二公司是这样，其他的地方也一样的，因为有公摊面积没有加上，还有其他的楼道走廊之类的，唉，政策就是这样的，都是无奈啊...。 2014-03-10 12:04:00
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132****3130 是公房吧?公房没有物业费.(有的塔楼会有个六毛八毛/平米的,但很少有)那一带都是集中供暖,基本上每平米30元/采暖季.也有24元/平米/采暖季的. 2014-03-10 10:34:38
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138****0441 不太清楚 但有一条 你可以先去看看是哪个物业公司 然后上网查一下 就知道了 2014-03-09 18:37:04
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134****7384 我也在这个小区刚刚买的房子，自己到物业区交九可以了他们的办公地方在鑫尊地产往西走30m，就那一排房子 2014-03-08 16:40:58
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如果没有欠缴供暖费，物业公司无权拒绝供暖
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按规定，成立业委会可不是物业的事，你想啊，物业的业委会你放心吗？得业主去街道办申报登记，按程序审批。不管什么物业都得收钱，不收钱就没有物业公司了不是，只是收钱的多少决定了服务水平，能乱七八糟的地方说明物业费标准相对不高，仅能维持物业公司生计而已，不然大家都反抗了。总之一句话，就是只有大家多花钱才能有相应水平的物业服务，哪儿都一样，没人干赔本儿的买卖你说是不？
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你要看你们买卖商品房合同中是怎么约定的，如果有约定就从约定。如果没有约定，那么他们这样做是不受法律保护的。你可以到房产管理部门，消协去投诉或者起诉法院。这种维权涉及打官司，合同纠纷的确实比较麻烦。而且你05年买的房子，现在也有可能出现诉讼时效的问题，当然要具体分析。如果打官司，少则三个月，多则6个月审结，或者延长，当然这只是一审，更有可能遇到上诉什么的。如果不打官司，那么如果走投诉途径的话，那么就要看相关部门的调解能力了。建议边投诉边打官司。自己办理产权证比较麻烦，你要有合同原件，土地使用权证，测绘图，发票，自己去办公共维修基金，交契税等等。
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物业管理费有按月、季、年三种方式收的，国家一般不提倡按年收，但也没有明文规定不允许按年收。一般都是物业管理企业在业主办理入住时首先一次性预收一个月/季/年（也有半年收的），如果业主退房，在房屋买卖合同里或者前期物业管理合同里应该有相应的费用退还规定。
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