房产评估全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间**可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。
全部3个回答 >深圳房产抵押贷款房产价格的评估标准
146****5705 | 2014-03-08 14:55:58
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138****0827 有些收费不一样，多于一千就换人！ 2014-03-10 15:21:29
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143****4061 一般都会比市场地价低一些的 正规的评估公司,根据房屋的地段、结构、建成年代等等综合因素,由具有资质的评估师出具正规的评估报告。 具体咨询中。fd‘34’易‘rt‘’4’安担保公司 2014-03-10 11:18:39
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141****5729 天津房产抵押贷款申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-70周岁,具有完全民事行为能力
2.农业户口(本地和外地)可受理
3.住宅类房屋**高可贷7成30年,底商可贷5成20年
4.房屋面积60平米以上(60平米以下40平米以上本公司均可办理)
5.区域:天津市内六区以及四郊五县包括(塘沽、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清)(要求产权清晰,土地性质为国有土地)
6.需提供借款人累计逾期超过15天的不超过2次,累计逾期超过30天的不超过1次(视情况而定,看件)
7.房龄 贷款期限≤40年,贷款期限**长为30年借款人的年龄 贷款期限**多不能超过70年 2014-03-09 10:12:44 -
135****3349 评估费用,商贷就600元, 2014-03-09 10:09:16
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147****6397 抵押贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
按贷款的保障程度，贷款可分为抵押贷款和信用贷款。
抵押贷款是以特定的担保品作为保证的贷款，如果借款人不履行债务，银行有权处理用作担保的担保品。作为抵押品的资产必须是容易销售的。当借款人破产清算时，银行可以成为优先债权人，抵押品可以在一定范围内减少银行的信贷风险。
抵押贷款又称楼宇按揭，在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。
楼宇按揭对置业者来说不必一次性或短期内付清房款，因素受到广大置业者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。与个人住房公积金贷款、自用普通住房的商业性贷款很明显不同的是，楼宇按揭贷款一般支持的是高档商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任务。
楼宇按揭概述
楼宇按揭即楼房抵押贷款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式。楼宇按揭是发展商、银行和置业者三方之间的一种约定，约定置业者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押，发展商为置业者按期清偿银行贷款做担保，在置业者不能按时履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。按揭的成数、年期和利率是按揭内容的三大要素。按揭成数指贷款额与楼价的比率，目前**高的按揭成数为7成。年期指楼宇按揭贷款分期偿还的期限。利率即贷款利率。
（1）发展商与银行之间签订的《楼宇按揭贷款承诺协议书》；
（2）发展商和置业者之间签订的《商品房预售、销售合同》；
（3）发展商、置业者和银行三者之间签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》。 2014-03-09 09:57:26 -
143****6579 透过相关行业的朋友了解到，在做房屋抵押贷款的时候，估价标准一般是按照市场价格。通常会根据房子的**情况和房龄等多种因素进行评估。如果希望贷,款的额度高一些的话建议可以找帝亨伟业这样的投资公司做担保，这样银行因为有第三方担保，额度自然会高一些。
在帝亨伟业办理手续更简单，放款更快捷，资金更安全！同期基准利率还可下浮。经验所得，可做参考。 2014-03-09 09:29:51 -
158****3496 您好！
一般在400左右。 2014-03-08 16:45:55 -
133****5603 普通住宅,500万以下的,600元/单,500万以上的,每多100万,增加500元。你的是非普通住宅 2014-03-08 15:06:05
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评估费的价格是根据您的贷款额度定的房屋评估价值200万以下的400元，200万-500万的600，再高按实际情况加收，200万以下但在远郊的600商用房 按实际评估价值的千分之一收取
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问 房产评估收费标准答
根据现下情况来看，房产评估收费标准的收费标准采取积累计费率，就是说房屋总价不超过一百万元的，会收取评估价的0.42%，一百万元至五百万元的积累计费率为0.3%，若是五百万元到两千万元，收取评估价的0.12%。因为房屋评估是二手房交易环节种非常重要的一个部分。目前来说平时买房按揭，过户，找中介，都会有对房屋进行评估这一项。比如说购房者需办理按揭贷款的情况下，银行就需依据评估机构的报告材料，才能够向购房者发放贷款。若是办理按揭贷款的评估，则需具有专业等级的评估机构才可以评估。房产评估的收费标准是由政府定价和指导收费的，土地价格评估费定价的均是政府，采取差额定率分档积累制，房产价格评估收费不足三百元的，则是按照三百元收取。
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需要在指定的评估公司评估，其他的银行不认。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。
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虽然很多人在心里热切盼望着深圳的房价在某一天会降下来一些，但依据实际的情况来说，这个愿望实现的可能性并不是很大，可是现实往往会用**残酷的方式告诉你，“没有**坏只有更坏”，房价不降还不算什么，因为还可以加税！ 3月1日，深圳房地产评估发展中心发布消息称，“根据房地产市场变化情况，我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新”。此次房地产评估价格更新的时间距离上次的更新时间只相差半年，打破了往年一年一调的惯例，根据有关人士推测，这可能与深圳房价在近半年内上涨速度较快有关系。 深圳更新房地产评估价格等同于加税 根据深圳房地产评估价格往年的调整方式来分析，房地产评估价格向来都是根据市场走向来确定的。然而，今年深圳房地产市场普遍呈现出的趋势是“向上走”，也就是说也许由于深圳房价在较长的一段时间里都在上涨，因而房地产评估价格也可能会向上调整。 深圳房价自去年10月以来，一直保持上涨的趋势，直至今年2月，涨幅已经达到了20%，如果房地产评估价格也上调20%的话，那就意味着购房者所要缴纳的税费可能会增加数万元，你们现在是不是也在心里吐槽“连税费都交不起了，还买什么房子”！ 哪些情况需要做房产评估？ 虽然深圳房地产评估价格的调整幅度现在还没有确定，但是“4月1日就调整”已经成了事实，所以在调整之前你还是应该明白什么样的情况需要做房地产评估。 1、确定交易价格 交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。 2、申请抵押贷款 抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价，以确定其可能获得的贷款金额。 3、缴纳房产税费 房产交易完成后需申报成交价格，这时如如果管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 4、发生房地产纠纷 当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
