(1)申请家庭拥有的自有住房，现住房面积按《房屋所有权证》上记载的建筑面积除以相应系数计算。其中，平房系数为1.2，多层楼房系数为1.4，高层楼房系数为1.6(以下条款中房屋权属证明上记载为建筑面积的，统一按该系数换算为使用面积)。(2)申请家庭承租的公有住房，现住房面积按《天津市公有住房租赁合同》记载的使用面积计算(即计租面积加阳台面积)。(3)申请家庭将家庭拥有的自有住房或承租的公有住房出售或置换且尚未购买住房的，家庭现住房面积按所出售或置换住房面积计算。(4)申请租房补贴之前，申请家庭原住房拆迁实行货币安置，且家庭成员名下没有其他住房的，家庭现住房面积按房屋拆迁补偿安置协议记载的面积核定计算。(5)申请家庭现居住独立违章住房且落有户籍(以下简称“立户违章住房”)的，申请家庭书面承诺在申领租房补贴前将该违章住房自行拆除的，该住房不作为申请家庭现住房面积计算；申请家庭未承诺拆除所居住违章住房的，该住房使用面积由房屋所在街道办事处(乡、镇政府)会同区(县)房管部门实地丈量确定(丈量的资料仅用于申请租房补贴家庭计算现住房面积使用，不作为其他房屋认定依据)。(6)申请家庭成员名下原先和现在均没有住房，申请家庭现独自居住近亲属住房的，现住房面积按所居住住房合法证明上记载的面积核定；如果申请家庭与近亲属合住近亲属住房的，现住房面积按该住房合法证明上记载的面积乘以该家庭申请租房补贴人口占该住房落有户籍总人口的比例计算。近亲属是指申请租房补贴人员的配偶、父母、子女、兄弟姊妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。在住房上落有户籍总人口以《天津市**低收入住房困难家庭租房补贴管理办法》下发之日户口簿记载为准，自《办法》下发之日起，除因出生或结婚新迁入人口可计算户籍总人口外，原则上其他新迁入人口不予计算。(7)申请家庭成员离婚的，离婚涉及的现住房认定以法院判决和司法调解为依据。但申请人须在离婚行为发生1年以上方可申请租房补贴。
房屋置换面积如何计算
133****2678 | 2014-03-08 12:56:54
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136****3348 拆一还一，就是原来房产证上有多大面积。还得有多大面积。 2014-03-10 20:41:46
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137****5402 这个没有一个统一的标准,不过程序上是要把您小楼的建筑面积测出来,然后通过同等面积给您置换(但大多情况是1,开发商需要您补差额,按每平多少;
2、开发商再给您一笔赔偿金。这个就看您房子所在的地段好与坏以及您房子对开发商的影响有多大) 2014-03-10 10:11:34 -
136****5721 套内面积就是本套住宅的套型面积。包含套内各房间的面积总和 套内分隔墙的面积 与相邻套型共用墙的一半面积。,......... 2014-03-10 10:09:03
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131****5191 精辟，弘扬易学精神！ 2014-03-10 09:25:55
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145****2773 按建筑面积计算....... 2014-03-09 15:09:30
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134****4409 眼建筑外墙正投影面积算啊 2014-03-09 13:25:43
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137****7476 建筑外墙所维所占面积 2014-03-08 22:54:21
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131****3971 按建筑面积和市场价置换 2014-03-08 13:06:13
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是两栋楼里的某两套房置换吧？是的话，就是分别过户，A过户给B，B再过户给A。按照房产证或契税票的日期计算是否满五年，满五年免征营业税及个人所得税，再看是否唯一住房，不唯一要交个人所得税。
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答
营业税，房本或者契税票不满五年的，普通住宅5.5%-5.6%。营业税，契税票或者房本满五年，普通住宅免征营业税。非普通住宅按差额20%征收营业税
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答
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。
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问 房屋如何计算面积答
建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-20053 计算建筑面积的规定3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应...
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