买房签合同需要交一下费用： 契税：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上为3%；按房屋类型区分，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。 登记费：每套80元 合同印花税：5元 手续费：3元/平方米 申办产权登记费：每建筑平方米0.3元。 房屋所有权证工本费：每证收费4元，若房屋产权为2人以上时，还应搬离房屋共有权执照，每证收费2元。 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。 抵押费用：贷款额×1.4% 初装费：入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。 物业费用：大多数人在买房时，往往**关注住宅的价格、是否有车位等，然而却忽略了其所购小区物业服务费的标准。其实对业主来说，物业费也是一笔不小的开支，作为每月固定缴纳的收费，在购房时**好将其核算在内，看看是否在自己经济所能承受范围以内。
全部3个回答 >签商品房预售合同，签合同时用不用公证？
136****3895 | 2014-03-08 11:23:28
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148****8357 合开发商签的 当然有效了! 2014-03-11 09:15:05
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144****8066 签个合同没有必须要公证人的,合同是合同主体双方的真实意思表达,再来个第三人成什么了?如果觉得不安全可以到公证处公证下,合同里头的**后解释权归公司是对方霸王条款的表现,但是一般问题不会很大,大公司保护自己利益的一种手段罢了,好好读书就是你的保障 2014-03-10 22:20:43
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152****6335 如果找中介的话，就两个合同，一个房屋买卖合同，一个佣金承诺书。其他没有了。 2014-03-10 17:19:01
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142****7137 您不需要做任何公正业主方没空的话就要做公证给业务员或者朋友来办理 2014-03-10 11:09:17
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136****8161 根据《物权法》以及相关规定，房屋所有权以登记为准，房屋买卖协议是否经过公证不重要，签订的买卖协议只要是双方真实的意思表示，合法，就具有法律效力。公证只是一种形式，只是针对协议书上买卖双方的签名属实予以公证，如果买卖协议的内容违反法律规定的，即使经过公证，违法的内容一样无效。
纵横法律网 贵铸律师 2014-03-10 10:00:42 -
142****3061 答：根据当地市场相关规定，商品房预售合同实行备案制度，未经登记备案的商品房预售合同，不得对抗善意第三人。
因此买方应在签定合同后要求开发商到市房地产交易权籍登记中心办理预售合同登记备案手续；若开发商不来办理，买方也可前来办理，以防止所购房产出现一房多卖、先卖后抵等现象，切实保障自身权益。 2014-03-09 19:54:23 -
131****3803 我的记忆中，是不需要做公证的，不知你们有什么特别情况！ 2014-03-09 16:24:09
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152****7917 合同有效的,一般不需要公证。 2014-03-08 15:29:19
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143****7136 这类合同不需要公证人进行公证。注意合同重要原则性条款即可。我在大学和同学一起代理过英语资料。 2014-03-08 11:31:55
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首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。买房交**签合同时要注意哪些问题其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！买房交**签合同时要注意哪些问题第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。买房交**签合同时要注意哪些问题第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。买房交**签合同时要注意哪些问题第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。 买房交**签合同时要注意哪些问题6**后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
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一般情况下,按揭付款方式的要签四本合同,一次性或分期付款的签三本合同。
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（一）面积。房屋预售属于一种买卖关系，合同是双方当事人的唯一联系途径。所以预购人对个人利益**好的保护措施还是依据合同，正因为预售合同的面积条款有上述缺陷，才会出现“缩小楼”。因此要在合同中对面积问题进行详细的约定。（二）税费条款。未详细注明交易管理费、产权登记费、测量费、公证费、律师费、按揭手续费、保险费等，而是存在模糊性条款，如“有关费用”。（三）交楼条款和延迟免责条款。由于延迟交楼为**普遍的违约行为，开发商以此借购房者的钱做自己的生意，但害怕承担违约责任，于是就设计了延迟免责条款。（四）质量和保修条款。房屋质量投诉是商品房投诉的热点之一，但是现行合同范本除了要求经验收合格才能交付外，并无详细的质量要求；并无出现质量问题应承担什么违约责任的规定；并无详细保修办法。（五）交付房地产证条款。现行合同及其附件没有任何有关房地产交付的时间、办证费用承担及迟延交证的违约责任的规定。（六）物业管理条款。强迫业主长期选择某物业管理公司；没有规定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容；没有限制收费的规定。（七）)产权担保条款。未详细规定开发商的房屋产权存在瑕疵时购房者的救济方法，包括解除合同，要求赔偿损失的金额和方式。
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网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
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