申请住房贷款有哪些条件呢?

第一步：准备申请材料。第二步，银行指定评估机构对房产进行估价，银行对借款人资质及信用状况进行审核，确定贷款额度。第三步，银行与借款人签订房屋抵押贷款合同。第四步，当事人到房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。第五步，银行放款。第六步，借款人按照合同约定归还本金和利息。1382133****

全部8个回答 >

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；　　5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；　　6、贷款人规定的其他条件。

全部4个回答 >

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；　　5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；　　6、贷款人规定的其他条件。

全部3个回答 >

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；　　（2）交齐首期购房款；　　（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；　　（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。　　（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；　　（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。　　（8）贷款银行要求的其他条件。　　中国农业银行个人住房借款申请表　　贷款行 编号　　申请人情况　　姓名　　性别　　年龄　　学历　　技术职称　　工作单位　　行政职务　　单位电话　　单位地址　　单位邮编　　月收入金额　　个人公积金帐号　　现居住面积　　现居住地址　　邮编　　联系电话　　身份证号码　　其他证件名称　　其他证件号码　　配偶情况　　姓名　　年龄　　学历　　技术职称　　月收入金额　　工作单位　　行政职务　　单位地址　　邮编　　单位电话　　身份证号码　　其他证件名称　　其他证件号码　　合居人员情况　　姓名　　性别　　年龄　　与申请人关系　　月收入金额　　拟购住房情况　　详细地址　　售房人（单位）名称　　地址　　邮编　　联系电话　　拟购住房建筑面积　　每平方米售价　　拟购住房总价格　　**款金额　　申请借款金额　　申请借款期限　　借款占总价的比例　　家庭月收入　　每月拟还款金额　　占家庭月收入比例　　收入来源　　申请人月收入来源依据　　配偶月收入来源依据　　家庭成员月收入来源依据　　家庭成员月收入来源依据　　家庭成员月收入来源依据　　调查意见：　　（签章）　　年 月 日　　审查意见：　　（签章）　　年 月 日　　审批意见：　　（签章）　　年 月 日　　个人住房借款展期申请书　　中国农业银行：　　按照（ ）农银个房借字（ ）第 号借款合同，我于 年 月　　日在你行借款（大写） 元，应于 年　　月 日到期。由于　　原因不能如期偿还，故申请将 期借款（大写） 元，展期至 年　　月 日归还。　　特此申请，请予审查。　　申请人： （签章）　　年 月 日　　保证人、抵押人或出质人　　担 保 人 意 见　　担保人： （签章）　　年 月 日　　收到申请日期： 年 月 日 经办人　　以建设银行为例，借款人在建设银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：　　一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；　　二、有稳定的职业和收入；　　三、有按期偿还贷款本息的能力；　　四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。　　五、有购买住房的合同或协议；　　六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；　　七、贷款行规定的其他条件。

全部4个回答 >

一、个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份。　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。　　4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。　　5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。　　6、贷款行规定的其他条件。　　二、办理个人住房贷款有哪些具体的程序？　　依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：　　1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请，同时提交：　　（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；　　（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；　　（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；　　（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；　　（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。　　2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。　　3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。　　4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。　　5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

全部4个回答 >