交付房屋**款和定金后却不能办理过户手续，买卖双方极容易出现争端，对于买房人的风险比较大。建议：1、买房人尽量不要购买房屋所有权证还未下发的房屋，以防卖方人一房二卖。2、如果进行了此类房屋交易，应在买卖合同中明确约定房屋交付时间。并保留部分尾款，至房屋过户后支付。3、由专业房产律师陪同买主签订房屋合同。
全部2个回答 >拆迁分的安置房分下来,我就把卖了。房产证现在还没有下来,还没有过户。现在买商品房算是首套房吗？
157****8299 | 2014-03-07 19:46:10
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156****0881 没办法, 只能等他房产证下来才能办,或者是公证一下 2014-03-08 10:27:58
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147****0778 产权证没下来谁都没办法过户 2014-03-07 20:13:54
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你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。
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你老婆本身是不享受拆迁份额的，但是在在婚姻结束之后的拆迁中你获得的既得利益属于夫妻共同财产。现在你老婆享有的部分有你45个平方份额的一般，同时你父亲将你们三人名字写上的那套房屋，只要房产证除了，就视为赠与完成，超过45平米的部分依然是夫妻共同财产，你老婆可以主张。
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如果您的商品住宅房在45平米以上，房产证没有办理出来，而又急于落户的，您可以先到公证处办理房产公证，然后持身份证、户口簿、房产公证书等办理落户。
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应该可以贷款，需要先把购房合同抵押给银行，然后需要查个人征信，看名下有没有其他的贷款，一般来说，有不动产就可以贷款。
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