住宅产权50年和70年的区别:1、土地性质不同如果房屋的产权年限是70年,那么土地性质是住宅,但是如果是50年产权性质的房屋,那么土地性质则是工业用建筑、综合类用地。2、房屋价格不同70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别,一般来说,70年产权的住宅房屋单价会更高,但是生活成本当中的物业费、税费、水电费用会比较少。50年产权的房子房价可能偏低,但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子,而且在交易过程当中的税费也会比较多,不能够享受优惠政策。3、使用方式不同70年产权的房子购房者可以放心居住,即便是房屋产权到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质,所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住,快到期的时候需要提前一年的时间进行预约续费,如果没有续费的话,可能会面临房子产权被收走。4、贷款要求不同50年产权的房子贷款要求更为严格的准备,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,贷款年限也只有10年。70年产权的房子首套房首付在30,贷款年限最长可选择30年,商贷基准利率为4.9%。5、生活成本不同居住的过程当中会使用到水、电、气,50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费,所以比70年的用房要贵一些。
1产权50年公寓和70年住宅区别,50年后拆迁赔偿哪个核算?
138****3425 | 2014-03-07 17:12:40
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134****1012 是大产权 到期缴纳土地出让金 2014-03-10 12:04:59
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138****6752 您好,50年产权的房子到期后将会被政府收回重新规划拍卖,70年产权会自动延期。50年产权的房子**是50%。商住性质的楼盘公积金是不能用的。 2014-03-09 12:32:11
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148****8365 具体说是70年跟50年产权 大产权小产权是概括来讲 拆迁没有太大区别 2014-03-09 09:53:14
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135****2324 不清楚那边。 2014-03-08 10:07:55
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132****8996 你好!产权都是终身的,50年和70年,是指土地的使用年限,如果50年或70年以后,政府没有规划,就会根据当时的政策征收土地使用金,具体收多少,要看当时的政策的... 2014-03-08 09:27:20
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153****8613 没区别 啊 2014-03-07 20:40:45
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136****5000 有,前提是房产证上是你的名字。 2014-03-07 17:19:21
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50年产权住宅到期后需续期,70年产权住宅到期后处理更从容,影响居住和投资价值。
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这两个区别只在于50年的是商住,可以办公办证,70年的普通住宅就只能住不能办证,年限到了也有看到时的政册这么样。
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50年产权和70年产权最大的区别就在与土地性质上的不同,70年的产权主要是用于民用住宅,像我们经常所购买的大产权的商品房,一般都是民用住宅,都可以享受70年的产权,而50年的产权一般都是工业用地或者是综合类的用地,像购买的公寓或者是商住两用房,一般都是50年的产权,正因为土地性质的不同,所以开发商拿地的成本不同,到期之后所需要缴纳的土地出让金也就有着较大的区别。建议大家有条件的话,还需要购买70年的产权,不仅仅是因为使用的时间长,而且70年的产权能够享受到的福利待遇会更多,就比如家庭来说,在日常生活当中的水电费就是按照民用的收取,而且50年产权的房子一般是不能够落户的,如果家中有小孩的话,要想清楚再购买,否则会影响孩子的就近入学。
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70年产权和50年产权的区别在于:1、根据我国相关规定,居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。2、《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。也就是说,“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的,自动续期,而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,根据各地不同的政策,存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
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