1、你姐姐姐夫的房子还没办下房产证。公证处没有一句给这个房子公正该房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回来也没用。2、你姐姐姐夫仅能做的公正是,他们在他们地的公证处做委托公正,全权委托你处理该房子的一切事宜。而做不了房子是他们的公正。3、这种情况,只能在买房前,告诉买房者没,目前办不下房产证,只有等房产证办下才能办理过户。双方可以私下签个公正协议,但是买房者同不同意就不好说了。这个只能双方协商。没什么其他办法。
全部9个回答 >丢失产权证的二手房该怎么买？
133****8871 | 2014-03-07 13:57:25
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132****4723 去房产申请补办，他们会审核大概2个月左右，带上你的证件！ 2014-03-10 13:32:37
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153****8786 去房产局查询一下档案，填写补办申请单，然后他们会审核后补发，大约需要60天.先去房管局查档案，一般需要本人带身份证原件才行。
然后按照房管局提供的固定格式登报声明，**后携带报纸和身份证原件以及查档的手续去房管局办理补证手续。各地的承诺办理期限不一样，如郑州市五个工作日就出证了。一般情况是要半年的，走关系的话一个礼拜也可以搞定 2014-03-10 10:49:15 -
146****5549 可以，去房管局挂失，再补办，房管局会有档案的 2014-03-09 22:32:19
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157****3685 购买无产权证的房屋，本身就具有极大的隐患。
不知道卖家是不是已经在房地产交易中心办理了备案登记，如果办理了的话，就能防止开发商将该房屋“一房二卖”。而如果卖主未办理预售登记或者销售登记，你还要防范开发商可能的“一房二卖”。
对于发票和购房合同均丢失的情况，比较罕见，不知道契税发票是否丢失，如果丢失就无法补办了。
正常情况下，你应该带着和卖家签订的合同，到开发公司查找原始的发票并且取得复印件。然后到当地指定报社登报声明作废，再到开发公司处取得商品房合同和《商品房预售许可证》复印件。持发票复印件、登报声明原件、身份证、身份证复印件及《商品房预售许可证》复印件到产权交易中心办理产权。当然，你把这些补办之后，卖家也没有理由不配合你过户了。
祝你好运 2014-03-09 16:37:56 -
136****2116 ?“诚信月”天天特价 天河豪装三房直降40万 2014-03-09 16:34:36
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158****1957 1.必须补房本。2.如果需你垫付房贷则必须做房产公证，**好做个预告登记先，以**大保证你的权益 2014-03-09 09:18:57
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135****0978 我原来是房产中介的，房产证上有银行贷款记录，如果他不给你看，就说明他把房产证另作他用了。他说不影响过户，你说好呀，那去房产局过吧，看看你没有证件给不给你过。现在不是你声明的问题，而是房产局会不会给你们办手续的问题。我不同意二楼的说法，什么叫房子快涨价了，如果被骗，那钱不就打水漂了！
具体的手续每个城市都不太一样，你先去房产局问问如果卖方没有房产证土地证能不能过户，心里有底后，你就告诉房主，你说银行不会押房产证的，你骗人。要么你解除合同，要么我去公安局告你诈骗。让他退你定金就行。另外，如果**后弄得一定要去过户，记住将房款存入房产局的账户，那是过户完毕后才能划入卖方的账户的手续。千万不能私下交给他。
如果他真的将贷款还完，只要去查不到他新的贷款抵押记录，就说明过户没问题。有事业找不到你头上。如果他把房产证给别人手里抵押，是没有法律效力的，起码对你没有法律效力。
反正你记得，一定要先去他贷款的银行去问清楚，让银行的人指点你去哪里查他的抵押贷款情况，再去房产局问清楚。然后再做决断。总之房子是大事，一定谨慎，一定不能存丝毫侥幸心理，否则后悔莫及！
你说的这些证明，你都看见了吗？确切存在吗？我不相信银行什么的会给他开这种证明。在合约日无论他拿什么，你都和他去过户，只要房产局能过，应该还好点，不过劝你别冒险。另外，我不是告诉你，先去房产局问清楚，拿到证据，再催他，告诉他不能过，他违约了。你还是存在侥幸心理，怕麻烦，结果可能就是你钱房两空。谁让你碰上了呢，自认倒霉吧。越早解决，你就越早取得主动权。 2014-03-08 15:45:09 -
147****1266 您好对方如果没有还清银行贷款跟你买房子没有什么影响，他如果诚心卖，那你的**去还他的贷款，这个一点问题都没有，但如果是房产证丢失了，劝你还是谨慎行事，等他产证补办出来在进行交易。 2014-03-08 09:21:21
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131****4994 去交易所查询 2014-03-07 21:35:14
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131****8671 若没有过户之前这本房产证还是可以用的，就算你到交易中心办理过挂失手续也可以撤销。 若已经过户给你的话，原先一本产证是没有用了。 2014-03-07 17:30:08
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152****7042 先让对方把产权证补办到手,申请银行提前还款,还完款 注销 就可以买了 2014-03-07 15:15:33
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156****1602 可以卖 1 但是他必须要补办产权证 然后交易中心查档 看她出了银行按揭以外还有其他抵押或者查封 2 房东去银行申请提前还款 3 拿到结清证明 到交易中心 注销抵押 4 过户 (产权证变成你的名字) 2014-03-07 14:27:02
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问 二手房 无产权证答
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1、售房者需持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。
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如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。
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如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年
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1.第一步是解决房屋产权登记问题，登记在房屋交易监理处（房管局）要更改就得买卖双方去他们那里办理变更手续，并交纳相关手续费用，并收取买房支付的**款项。2.征得开发商的同意，买卖双方变更房屋购买合同。3.买卖双方去贷款行办理转按揭手续，购买方药提供和你以前房屋按揭一样的个人资料
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